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寧波
房子還在按揭離婚轉給一方可以嗎？
一、房子還在按揭離婚轉給一方可以嗎?
1、房子還在按揭離婚轉給一方是可以的，此時一般需要還清銀行貸款。
2、若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業(yè)務。
3、為此，銀行給出兩種建議：
(1)即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;
(2)是到公證處辦理房產公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
4、一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
(1)若離婚協(xié)議上明確了房產歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);
(2)申請法院強制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
二、房子還在按揭可以轉給一方嗎?
轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
(一)這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1、按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業(yè)務，有指定的轉按揭擔保機構;
2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件;
3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低于轉按揭的貸款數額，則難以成功。
(二)按揭方式轉讓的交易過程：
其交易過程可以概括為：居間委托→前期審查→簽訂買賣合同→轉按揭申請→過戶抵押。
(三)按揭方式轉讓的風險：
通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防范。
按揭方式購買的房屋，雖然民事主體一般是沒有房產證的，但是依舊可以按照流程辦理轉讓手續(xù)。只是由于房產證更名的手續(xù)會比較難辦理，故此接受按揭房的受讓方需要承擔一定的風險。所以對于離婚案件來說，可以約定貸款還完之后，再來處置按揭房。
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