二、原告何某于本判決生效后七日內(nèi)搬離位于重慶市渝北區(qū)某花市的租賃場地，將其返還給被告重慶某實(shí)業(yè)有限公司； 三、原告何某于本判決生效后立即支付被告重慶某實(shí)業(yè)有限公司截至2010年6月15日的租金共計(jì)1 400元； 四、原告何某于本判決生效后立即支付被告重慶某實(shí)業(yè)有限公司自2010年6月16日起至搬離之日止的場地被侵占損失（其中，空地按480元/月計(jì)算，寢室按200元/月計(jì)算）； 五、駁回原告何某的其他訴訟請求； 六、駁回反訴原告重慶某實(shí)業(yè)有限公司的其他反訴請求。 北京資深房地產(chǎn)律師袁*柱（lawyuan@163.com 、010-84988278）評析:原告與重慶市某花卉交易中心有限公司（現(xiàn)為被告某公司）簽訂的《場租合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方合同于2009年10月29日到期后，原告繼續(xù)使用租賃場地，被告某公司未提出異議并定期收取原告租金，視為雙方形成不定期租賃關(guān)系。依據(jù)《中華人民共和國合同法》二百三十條之規(guī)定，不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。本案中，被告某公司于2010年4月27日向原告發(fā)出解除雙方租賃關(guān)系的書面通知，要求原告在2010年6月15日前搬出，原告認(rèn)可于發(fā)出當(dāng)天即收到該通知，應(yīng)視為某公司已在合理期限之前通知了原告，原告未在三個(gè)月的合理期限內(nèi)提出異議并請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，故雙方租賃關(guān)系已于2010年6月15日解除，原告要求解除合同已無必要，法院對原告的該訴訟請求不予支持。由于雙方租賃合同已解除，原告作為承租方負(fù)有向出租方返還租賃物、搬離租賃場地的義務(wù)，法院對被告某公司的該項(xiàng)反訴請求予以支持。雙方租賃關(guān)系存續(xù)期間，原告未繳納2010年3月29日至2010年6月15日的空地租金及2010年5月14日至2010年6月14日的寢室租金，根據(jù)最后一次收取的空地租金標(biāo)準(zhǔn)480元/月、寢室租金標(biāo)準(zhǔn)200元/月，原告共欠繳被告某公司空地租金1 200元及寢室租金200元，共計(jì)1 400元，該款項(xiàng)原告理應(yīng)支付給被告某公司。雙方租賃關(guān)系解除后，原告繼續(xù)占用該門市，故應(yīng)支付至搬離之日止的場地被侵占的損失，被告主張以合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算該損失符合常理，且并未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，法院予以采納。因此，法院對被告某公司要求原告支付欠繳的截至2010年6月15日的租金1 400元及合同解除后至搬離之日止的場地侵占損失的反訴請求予以支持。關(guān)于原告所稱被告承諾花市為**花市，被告解除租賃合同的行為違反誠實(shí)信用原則，應(yīng)賠償原告各項(xiàng)損失的主張，因原告無有效證據(jù)證明被告向其做出過**花市的承諾，且即便花市為**花市，也不能認(rèn)定原告與被告具體的租賃協(xié)議就沒有期限限制。事實(shí)上雙方簽訂的為有期限的租賃合同，該合同帶起后，雙方未續(xù)簽新的合同，原告繼續(xù)以原合同條件使用租賃物，雙方即形成不定期的租賃關(guān)系。根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，不定期租賃關(guān)系中，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除租賃合同，出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。故被告某公司要求解除雙方的租賃關(guān)系并提前通知原告，不違反法律規(guī)定，也不違反合同約定。故原告的此項(xiàng)理由法院不予采納。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。據(jù)此，對原告要求被告賠償其直接營業(yè)損失對比差價(jià)8萬元、苗木損失、運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)4萬元、基本生活收入32640元、搬遷過渡期間誤工費(fèi)1500元、預(yù)期利潤損失4萬元、退還保證金1000元、支付律師代理費(fèi)2000元的訴訟請求，逐一分析如下：對于原告要求被告賠償其發(fā)出搬遷通知后原告直接損失與正常營業(yè)前幾個(gè)月對比差價(jià)8萬元的訴訟請求，因原告舉示的用以證明該項(xiàng)事實(shí)的收據(jù)等證據(jù)的關(guān)聯(lián)性法院不予確認(rèn)，原告亦未提供其他證據(jù)證明原告在被告發(fā)出搬遷通知前后的營業(yè)額收入差距。故原告的該訴訟請求法院不予支持。對于原告要求被告賠償其苗木損失、運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)4萬元、基本生活收入32640元、搬遷過渡期間誤工費(fèi)1500元、預(yù)期利潤損失4萬元的訴訟請求，原告無證據(jù)證明上述四項(xiàng)費(fèi)用是多少，且即使原告有證據(jù)證明上述費(fèi)用，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條之規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)，故原告負(fù)有返還租賃物并使其符合按照其性質(zhì)使用后的狀態(tài)的義務(wù)，上述費(fèi)用系原告履行該義務(wù)所產(chǎn)生的，不應(yīng)由被告承擔(dān)。綜上，原告的請求無事實(shí)及法律依據(jù)，對原告上述訴訟請求不予支持。對原告要求被告退還保證金1 000元的訴訟請求，因某公司收取了該保證金，現(xiàn)原告與被告某公司租賃合同已解除，被告某公司理應(yīng)承擔(dān)退還保證金義務(wù)。對原告以花市管理混亂等為由要求被告某公司對其訴訟請求承擔(dān)連帶責(zé)任的主張，因從原、被告庭審陳述及舉示的證據(jù)來看，某公司并未與原告形成租賃關(guān)系，亦未收取過保證金及租金，故原告要求被告某公司對保證金承擔(dān)連帶責(zé)任無事實(shí)及法律依據(jù)，法院不予支持。對原告要求被告承擔(dān)律師代理費(fèi)及訴訟費(fèi)的訴訟請求，訴訟費(fèi)用應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)，原告要求被告賠償律師費(fèi)無法律依據(jù)，法院不予支持。