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寧波
交房時發現購買的房子面積比合同約定的面積多了怎么辦
柳女士問：我一年前購買了一套商品房，和開發商也簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定的房屋面積為96平米，但上個月交房時，得知經實際測繪后的房屋面積為100.2平米。開發商讓我把多出來面積的房款交清。請問在我并不準備退房的情況下，我該怎么辦?
律師答復：在購買期房的情況下，購房者購房時和開發商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的房屋面積，一般是根據設計而預測的數字。在房屋建成以后，因為存在一定的誤差，還需要對房屋的實際面積進行測繪以作為房款結算和進行房屋產權登記時房屋面積確定的依據，然后才能交付。
實際測繪后交付的房屋面積和合同約定的面積有些不符是正常的。對于相差部分如何處理的問題，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人”。如果你和開發商沒有其他約定，你既可以要求退房，也可以根據上述規定進行結算。既然你并不打算退房，那么根據你提供的房屋面積的數字，能夠計算出你的房屋實際面積比約定的面積多了4.2平米，誤差比絕對值為4.375%。在3%以內的部分為2.88平米，即超出的2.88平米你應該補足房款，另外多出的1.32平米由開發商承擔，你不再需要補交該部分房款。
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簡介:
姜云章律師，法學學士，現為四川弘澤律師事務所執業律師。本律師要求自己以良好的職業道德、嚴謹的工作態度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務，“受人之托，忠人之事”是本人的執業理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業的執業特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復雜多變的社會關系中解決實際的案件，才能更好維護當事人合法權益，才能給自己的當事人提供更優質的服務，因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調動團隊成員的所有資源和才智，以期實現自愿的最佳配置從而實現在法律范圍內以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權益，自驅除所有不和諧和不公正現象。 本著“誠實守信、勤勉盡責，最大限度地維護當事人的合法權益”的執業宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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