在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預售合同與正式合同一樣嗎
商品房預售合同與正式合同不一樣。
商品房預售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買賣合同》，預售合同是房開和你簽的一種協議合同，說白了是訂金合同。《商品房買賣合同》是正式的合同。
商品房預售合同簽訂注意事項：
(一)注意承包人的優先受償權
在預售商品房工程建設過程中，如果房地產開發經營企業沒有按約定支付工程價款。這就會產生買受人的權利與承包人優先受償權之間的沖突問題。因為相關法律規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
由于預售商品房并非不宜折價和拍賣，根據這一規定，承包人的優先受償權的效力，優先于發包人房地產開發經營企業的其他債權人(包括預售商品房買受人在內)的因享有擔保物權而產生的優先受償權，居于最為優先的地位。買受人的權利不能對抗承包人的優先受償權;但承包人已經將竣工的建設工程交付給發包人，則構成承包人對其優先受償權的放棄。
(二)注意限制開發商對預售房屋土地使用權設定抵押
實踐中有些開發商預售前或預售中將土地使用權抵押給銀行取得貸款。法律也是允許以土地使用權、在建工程作為抵押物，但這種做法會給預購人帶來嚴重危險，開發商日后如不能償還貸款，銀行行使抵押權，則預購人有房無地。對于這種損失預購人只能去向開發商追索，但債權實現的安全保障已大為降低。
雖依擔保法的規定在抵押期間所有權人仍有權出賣抵押物，但其出賣時實際很少有人愿意購買，就是購買的話，價格也大打折扣。在房屋預售中預購人承擔的風險本已很重，如房屋地基再被執行抵押，則境況更為不妙，這會極大損害預購人利益，影響預售融資的安全秩序。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
捏造事實破壞別人婚姻的法律后果
2021-01-04傷害罪法庭怎么判
2020-11-07涉外結婚的地方在哪里
2021-02-24如何計算商標侵權賠償
2020-12-01合伙人退出錢怎么算
2020-11-27婚前財產的約定和處理
2021-02-02被扶養人生活費怎么計算
2021-01-02我國法律規定的禁止的婚姻行為有哪些
2020-12-18網購后,買賣雙方發生糾紛,應在哪方的法院提起訴訟
2021-02-07裝飾公司用假材料如何處罰
2021-01-01小區違章建筑如何處理
2020-11-22房產保全取消多久能過戶
2020-12-07已簽訂的勞動合同能變更嗎
2021-01-03競業限制解除后是否要遵守保密協議
2021-03-21勞務派遣用工是否有探親假
2020-11-14實習期離職要交違約金嗎
2021-01-04拖欠農民工工資兩年內怎么處罰
2021-03-19癲癇患者能夠辭退嗎
2020-12-24交通肇事逃逸后，被保險人哪些請求商業險賠付獲支持
2021-01-27什么叫提存保險金
2020-11-30