在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同違約的起訴期是多久
購房合同違約的起訴期是多久
民法通則第137條的規定，“訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害之時起計算”。根據該條規定，當事人追究房產公司逾期交房之違約金的訴訟時效應從約定的交房之日起算，這也是大多數人的觀點。
《最高人民法院關于貫徹執行《民法通則》若干問題的意見》關于持續侵權行為之訴訟時效自侵權行為終了計算的規定，并不適用買房人追究房產公司違約責任的訴訟時效起算。前者應以約定的交房日期為起算點，但在實際操作中，也并不是說一旦超過2年時間，買受人就一概喪失了追究違約責任的權利，而是應對具體情況具體分析：
(一)合同約定“出賣人逾期交房，按合同總價款固定比例支付買受人違約金”。那么從債權的角度分析，此時的違約金是一個可以確定的數額，屬于一時性債權，應當從約定的交房之日起算訴訟時效;
(二)合同約定“出賣人逾期交房，每逾期一日需向購房人支付房款總價固定比例的違約金”。此時的違約金屬于一種繼續性債權，它是按日計算并支付的，即違約一日就有第一日的違約金，違約二日便有第二日的違約金，每日單獨發生的違約金從債法的角度講叫個別性債權，因此每日發生的個別違約金債權應當單獨計算訴訟時效。
我國法律關于訴訟時效的規定，包括兩大類：
第一，一般訴訟時效，即《民法通則》第135條的規定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外?！备鶕摋l規定，在我國，一般訴訟時效為2年。
第二，特殊訴訟時效，根據上述《民法通則》的規定，訴訟時效除該條規定的2年外，另有規定的從其規定，因此法律另有規定訴訟時效不是2年的則被認為特殊訴訟時效。如民法通則第136條規定“下列訴訟時效期間為一年：
①身體受到傷害要求賠償的;
②出售質量不合格的商品未聲明的;
③延付或者拒付租金的;
④寄存財物被丟失或者損毀的?！绷碛协h保法規定環境污染訴訟時效為三年等特殊訴訟時效的規定。
對于商品房買賣合同違約行為追究違約責任的訴訟時效，我國沒有特殊的法律規定，因此適用一般訴訟時效，即2年訴訟時效的規定。
出現購房合同違約需要起訴對方，遇到此問題要解決建議你來律霸網找律師解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
泄露個人隱私怎么處理
2021-03-13銷售虛擬貨幣是否違法犯罪
2020-11-14攝影照片被侵權如何提起賠償
2020-12-1240平米房子可以抵押貸款嗎
2020-11-30怎么可以讓另一方沒有探視權
2020-12-14家暴離婚需要什么證據,如何收集家暴證據
2021-02-20男女沒辦理結婚證該怎么離婚
2021-01-22能追討過去的贍養費嗎
2021-03-03債權人申請債務人破產申請書應該包含哪些內容
2021-02-17交通肇事逃逸認定書要幾天才能出來
2021-02-27人身損害賠償死亡賠償多少
2020-11-12法律允許將房子登記在孩子的名下嗎
2021-03-02勞動合同續訂需要什么條件
2020-12-01勞務派遣轉勞務外包合法嗎
2021-02-04員工上班打游戲可以開除嗎
2020-11-29現金價值的計算的問題有哪些
2020-12-17兒童意外險可以賠付別人嗎
2021-02-02此案保險公司應拒賠
2020-11-24保險公司在該案中應否理賠
2020-11-26車禍保險公司多久賠償
2021-02-02