一、購房合同丟了怎么辦
對于購房合同丟失,是可以到相應(yīng)部門進(jìn)行補(bǔ)辦。只要您當(dāng)時的房子在購買時辦理的是合法的手續(xù),那在政府部門的系統(tǒng)中就是可以查得到的,只需要補(bǔ)辦丟失的材料即可。
1、如果購買的是現(xiàn)房。
按我國現(xiàn)行規(guī)定,房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的,房屋買賣合同不生效,法律不予保護(hù)。因此,若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù),就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患,只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。
2、如果購買的是期房。
并且沒有辦理房產(chǎn)登記,可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。
根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房預(yù)售,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記,自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。
二、購房合同丟了能過戶嗎
是可以過戶的,但需要辦理原購房合同原件的替代手續(xù)。
根據(jù)按我國現(xiàn)行規(guī)定,購買商品房無論是現(xiàn)房還是期房,購房買賣或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門登記備案。一旦原購房合同丟失,房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到合同登記部門(當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室)辦理查詢。并可在獲得的購房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購房合同原件的替代。
三、購房合同丟了怎么過戶
(一)購房合同丟失的過戶流程有以下三個步驟:
1、有關(guān)部門有登記備案
按我國現(xiàn)行規(guī)定,購買商品房無論是現(xiàn)房還是期房,購房買賣或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門登記備案。一旦原購房合同丟失,房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到的合同登記部門(當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室)辦理查詢。
2、可在獲得的購房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購房合同原件的替代;
3、辦理報稅手續(xù)
如何無法提供原始購房合同的商品房可以更換報稅方式,根據(jù)相關(guān)規(guī)定依據(jù)無法提供原始購房合同的稅率進(jìn)行報稅,以取得完稅憑證后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù);最后,公房的原始購房合同丟失,購房人只能回原售房單位進(jìn)行補(bǔ)辦,而對于原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關(guān)于房改房權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》相應(yīng)規(guī)定辦理。
(二)其他注意事項——妥善保管好原始購房合同
由于目前房地產(chǎn)稅收政策規(guī)定購房不足五年出售需要全額繳納營業(yè)稅、個人所得稅。而根據(jù)國家房改政策購買的公有住房,以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。所以您一定要保存好原始購房合同,因為原始購房合同為最先生效時間。
綜上所述,購房合同原件丟了是可以到相應(yīng)部門進(jìn)行補(bǔ)辦的,不會影響過戶等手續(xù)的辦理。如果您還有什么不理解的地方或者是還有其他方面的法律知識想要了解,小編建議您不妨登陸我們律霸網(wǎng)的網(wǎng)站進(jìn)行在線律師咨詢,他們將針對您的問題為您做出詳細(xì)解答。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
有抵押物還能保全其他財產(chǎn)嗎
2020-11-19隔代探望權(quán)不再保留,最新草案三審稿
2021-02-20公民應(yīng)怎樣立遺囑,遺囑怎么寫
2021-03-03男女沒辦理結(jié)婚證該怎么離婚
2021-01-22最高人民法院關(guān)于已承擔(dān)保證責(zé)任的保證人向其他保證人行使追償權(quán)問題的批復(fù)
2020-12-19什么案件適合一審終審
2020-12-23交通事故調(diào)解不成功怎么辦
2020-11-21勞動者口頭申請辭職是否有效
2021-02-13暑托班小朋友受傷了家長要求賠償怎么辦
2021-02-25買二手房之前需要做哪些功課呢
2021-03-17購買集資房需要簽什么合同
2021-01-23夫妻唯一住房可否拍賣
2021-01-18可以先終止勞動合同后發(fā)通知嗎
2020-12-28勞務(wù)派遣和合同制職工有什么區(qū)別
2021-02-04勞動監(jiān)察部門能否確立勞動關(guān)系
2021-02-10試用期轉(zhuǎn)正工作總結(jié)范本
2021-03-172020年疫情期間辭退員工怎么補(bǔ)償
2021-02-13公司上訴撤回仲裁員工還能起訴嗎
2020-11-24簽訂房屋保險合同應(yīng)注意哪些問題?
2021-01-14車輛維修時丟失 保險公司被判賠償責(zé)任
2020-12-11