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寧波
房地產抵押合同糾紛
房地產抵押合同簽訂后，雙方當事人未到登記部門辦理抵押物登記手續，其是否具有法律效力?
案情筒介
2004年5月18日，被告**天億貿易有限責任公司(以下簡稱“**天億公司”)為擴大經營規模，向原告中國建設銀行公主墳支行(以下簡稱“建設銀行”)申請貸款20萬元，貸款期限2年，貸款年利率為5.814%，期滿后由被告**天億公司還本付息。建設銀行為了保證貸款的及時回收，要求**天億公司提供房地產作為抵押。**天億公司表示同意，并提出以價值30萬余元的倉庫用房作為貸款抵押。雙方在簽訂了20萬元的貸款合同之后，又簽訂了抵押合同。該抵押合同約定，被告**天億公司對倉庫用房享有權處分，若被告**天億公司到期不能償還上述貸款本息時，原告建設銀行可以將抵押物拍賣，并將從拍賣所得的價款中優先受償銀行的貸款。抵押合同簽訂后，原告建設銀行沒有要求被告**天億公司提供任何有關倉庫的房屋所有權證書和土地使用權證書，雙方也未向任何部門辦理抵押登記手續。
2006年3月12日，被告**天億公司因經營管理不善面臨破產，為了維持公司的正常經營，被告**天億公司與第三人張*虹簽訂《房屋買賣合同》，以28萬元的價格將公司的倉庫用房出售給第三人。合同簽訂后，第三人張*虹根據合同約定的時間支付了全部購房款，雙方并于合同簽訂后的第10日到北京市房地產管理部門辦理了過戶手續。
2006年5月20日，被告**天億公司在原告處的貸款期限已屆滿，原告建設銀行向被告**天億公司發出《催款函》，要求被告**天億公司在收到催款函后3日內償還貸款本金及利息共計223256元。但因被告經營管理不善面臨倒閉，根本無法償還建設銀行的貸款本息。
原告建設銀行認為，2004年5月18日，本銀行與被告**天億公司簽訂《貸款合同》，本銀行向被告放貸20萬元，貸款期限2年，年利率5.814%。當時本銀行考慮到被告的資信問題，遂要求被告提供房地產作為抵押。被告為了順利取得本銀行的貸款，遂將被告的倉庫用房作為抵押物。據此，本銀行與被告簽訂房地產抵押合同后向被告放貸20萬元。2006年5月20日，被告的還款期限已屆滿，但被告至今未按貸款合同的要求履行還款義務。根據房地產抵押合同的約定，本公司有權處分其抵押物，用以優先償還本銀行的貸款本息。
鑒于此，原告建設銀行于2006年5月29日依法向北京市海淀區人民法院提起訴訟，要求法院依法拍賣被告**天億公司提供的抵押物，以實現原告的到期債權。
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