在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是“買賣不破租賃”和承租人的“優先購買權”
買賣不破租賃到底是一項什么制度呢？《合同法》第229條就對這一制度做出了規定“租賃物在租賃期間發生所有權變動，不影響租賃合同的效力?！奔闯鲎馊嗽谧赓U有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時，租賃合同對新所有人仍然有效;適用“買賣不破租賃”的條件是（1）租賃合同已成立并生效；(2)租賃物已交付承租人;(3)租賃物所有權變動是在租賃期間發生的。（4）租賃物已經轉讓第三人。具備上述條件，即使買受人不摘到租賃關系的存在，承租人仍然可以租賃關系對抗買受人。因此租房者在遇到上述情況時，不要認為原來簽訂的租賃合同因房屋被賣作廢了。根據“買賣不破租賃的原則”租房者仍然可以按照原來的合同繼續租用。而且，這里面還存在優先購買權的問題。所謂房屋承租人的“優先購買權”，是指當出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優先其他購買人的權利。房屋承租人的優先購買權作為一種附條件的形成權，其行駛的前提是以同等條件依法排除出賣人將標的物出賣第三人的可能，所謂同等條件是指包括價格、交付房款期限、方式等我國法律以對房屋承租人的優先購買權做出相關規定?！逗贤ā返?30條再次予以了明確：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人有以同等條件優先購買的權利。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
相鄰權需要哪些證據
2020-11-29黨紀處分到期怎么處理
2021-02-08有限合伙企業的優缺點
2020-12-27父母包辦婚姻不想辦婚禮合法嗎
2021-03-21什么叫做婚姻自由
2020-11-12撤銷強制執行兩個月了怎么還沒消除
2021-03-19交通事故傷殘級別
2020-12-23物業非法入駐怎樣處理
2021-03-24如何申請離婚財產保全
2020-12-13父母打孩子致輕傷要坐牢嗎
2020-12-11幼兒園中層競業限制有效嗎
2021-03-14用人單位單方面調崗降薪勞動者如何應對？
2021-02-28勞動者加班的不同薪酬標準是怎樣的
2021-01-05被派遣的員工與用工單位的人算是同工同酬嗎
2021-02-03老年人意外傷害保險合同
2021-03-26保險銷售行為可回溯管理暫行辦法亮點解讀
2020-12-31保險合同的內容
2021-02-13違反保險合同條款無法獲得賠償
2020-12-01離婚時保單應怎樣分割
2021-01-31交通事故中從車上摔下的是否屬于交強險中規定的第三者
2021-01-07