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租賃期間房屋的配套設(shè)施出了問題由誰來修
租賃期間房屋的配套設(shè)施出了問題由誰來修
一般情況下，由出租人（房東）維修。
《合同法》第二百二十條規(guī)定，出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。在租賃期間，房屋設(shè)施損壞的維修義務(wù)分配首先由房東和房客雙方約定，在沒有約定的情況下才由房東來承擔維修義務(wù)。如果房東不履行維修義務(wù)，在租賃物需要維修時房客可以要求房東在合理期限內(nèi)維修。房東不履行維修義務(wù)的，房客可以自行維修，維修費用由房東承擔。因維修租賃物影響房客使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。
在生活中，房東如果不履行維修義務(wù)，房客可以自己先行維修。在這種情況下，建議房客保留好維修所花費的憑證(如發(fā)票等)。事后，房客可以持維修憑證要求房東賠償。房客可以先向其釋明法律，與之協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，要求房東賠償給房客造成的損失。如果因為維修影響到房客使用的，房客還可以要求房東減少相應(yīng)的租金或者延長相應(yīng)租期。
租賃房屋概述
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責任、轉(zhuǎn)租以及違約責任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
此外，承租人在經(jīng)出租人同意后，還可以在其承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人。
出租人出賣出租房屋，應(yīng)當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料。現(xiàn)代租賃就是在企業(yè)需要機器設(shè)備時，由租賃公司直接購入該項設(shè)備之后再轉(zhuǎn)租給企業(yè)，以融物代替融資，為企業(yè)開辟了一條獲取機器設(shè)備的新途徑。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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