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如房屋已租賃拍賣時怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 99人看過

如房屋已租賃拍賣時怎么處理

依據我國相關法律的規定,如果房屋在出租后抵押的,拍賣時不影響房屋租賃合同的效力,如果抵押后再出租的,租賃合同對受讓人不具有約束力。

相關法律規定

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》

第六十五條:抵押人將已出租的財產抵押的,抵押權實現后,租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

第六十六條:抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的,抵押權實現造成承租人的損失,由承租人自已承擔。

房屋出租中介費由誰出

在實際情況中,房屋出租的中介費是自行協商的內容,因此各地中介沒有統一標準。

例如,有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付一半;有中介要求租客支付。

所以,這點還是主要是看你們之間簽訂的合同是怎樣的,一切看你們自己的意思。

當然,因為現在房產買賣、房產出租市場較為火爆,所以在生活中也不斷涌現出更多房屋中介。一旦判斷失誤,或是遇人不淑,那么就可能撞上中介騙子。

在產生房產中介糾紛的時候,根據不同類型的房屋租賃、買賣糾紛,有不同的解決渠道和投訴部門,主要有如下:

1、房產中介無照經營、發布虛假房源信息的,那你可向工商部門反映;

2、中介違法違規亂收費的,那你就向物價部門反映;

3、中介沒有無房地產經紀服務備案證、偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規避限貸的、簽訂“陰陽合同”規避稅費的,那你可向房管部門反映;

4、因一方違約所簽合同無法推進時,三方可協商解決,協商不成的可以依法向人民法院起訴。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,如果房屋在出租后抵押的,拍賣時不影響房屋租賃合同的效力,如果抵押后再出租的,租賃合同對受讓人不具有約束力。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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虞成銘律師,北京市京徽律師事務所爭議解決部律師。自執業以來專注于民商事領域與刑事辯護領域,尤其擅長合同糾紛、房產糾紛、婚姻繼承等方面的訴訟與非訴業務,特別在處理疑難復雜糾紛方面有獨到見解,能從不同角度解析案件實質,提出具有可操作性的法律解決方案,深具豐富的庭審經驗。

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