在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房簽訂合同注意事項有哪些
簽合同時，需要注意以下事項：
1、通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。
3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。
6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商號如何取得
2021-03-16交通事故工傷賠償標準是什么
2021-01-18離婚賠償哪些損失
2021-01-28交通事故如何處理及交通事故處理技巧
2020-11-25公款賬戶可以轉到個人賬戶嗎
2021-03-12【拆遷賠償】拆遷賠償款如何辦理提存手續
2021-01-16基本的購房知識匯總
2020-12-11房產贈與部分轉賣需要交哪些稅費
2020-12-21競業限制不限地域是否違法
2020-12-26兒童意外險可以賠付別人嗎
2021-02-02增強保險監管手段
2020-12-16保險事故發生后轉讓保險利益有效嗎
2020-12-12六旬母親為給兒子籌集治療費跳樓自殺,自殺能獲得保險賠償嗎
2021-02-12尾燈噴熏黑膜被追尾了保險會賠嗎
2021-01-06哪些人可以成為保險合同糾紛的訴訟主體
2021-01-03重復保險是什么
2021-01-18獲得車險理賠的方法
2021-01-27什么叫保單現金價值
2021-01-25湛江赤坎區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-11-12農村建房拆遷怎么補償
2021-03-01