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寧波
購房交首付簽合同時需要注意哪些問題
一、查看原件
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是購房者將來能否順利辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
二、看清計價方式與總價款及支付條款
合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水、暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明;并寫清房款是一次性付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
三、面積確認(rèn)以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如果購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權(quán)退房，不想退房可以跟開發(fā)商協(xié)商解決。只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
四、權(quán)利與義務(wù)是否對等
一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，并及時提出自己的修改意見。需要留心的地方是開發(fā)商的合同補(bǔ)充這一部分，注意不要損害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)權(quán)利。
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簡介:
羅文謙執(zhí)業(yè)律師、國家高級人力資源管理師、國家職業(yè)規(guī)劃師和經(jīng)濟(jì)師，具有深厚的法學(xué)理論知識和豐富的工作經(jīng)驗，擅長婚姻繼承、勞動工傷、民間借貸、合同糾紛、交通事故、房屋賣買、建筑施工、股權(quán)糾紛等各類民商事經(jīng)濟(jì)糾紛，以及行政訴訟和刑事辯護(hù)，尤其對環(huán)境污染案件涉及的民事侵權(quán)賠償、刑事辯護(hù)和行政訴訟法律業(yè)務(wù)具有專業(yè)上的優(yōu)勢，另外還精通公司法實務(wù)、公司的設(shè)立、變更、并購、股權(quán)設(shè)計、股權(quán)激勵、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司上市、新三板法律實務(wù)等非訴業(yè)務(wù)。
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