在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房簽合同時需要注意什么
雙方簽訂的合同應該是規范的，購房者要了解各條款的內容，并認真填寫。房產商自己定的定購協議書等文件一般是對購房者不公平的，所以，不要輕易填寫。
2.查驗有關證明文件
檢查房產商是否有"五證"和"兩書"。購買期房的購房者還要查看房產商是否有預售許可證，確認自己的房子是否在預售的范圍內。購買現房的購房者應該查看房產商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
3.注意合同中補充協議的內容
對于合同中的補充協議，購房者一定要仔細閱讀，往往一些對購房者不利的條款就藏在補充協議中，所以，購房者要特別注意。
對于售房者承諾的配套等其他廣告內容要寫進協議書中，口說無憑。如果按揭辦不了的話，要在協議書中明確雙方的責任。補充條款里面一定要明確房屋所有權證辦理的時間。明確退房的責任。
4.買期房要注意建筑面積的約定
暫測面積除了要有總建筑面積外，還應該有套內面積和公用分攤面積。
5.注意“不可抗力”的界定
簽訂商品房買賣合同時，應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。有的條款本身是合理的，但是有的房產商卻對此條進行了延伸。比如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，進而免除自己理應承擔的違約責任，這是違背法律原則的，也是對購房者不利的。
6.簽約時要注意房屋質量問題
對于房屋質量問題的約定，要特別留意在合同中是否有明確的約定，因為房屋質量往往是出現糾紛的地方。
7.簽約時明確物業管理事項
由于我國現有的法律對物業管理方面的規定尚不健全，因此，購房者要注意合同中是否有合理的約定。如：業主對物業公司的選擇權利;業主對物業管理方式確定的權利;物業管理公司的職責范圍等。
8.注意約定違約責任
對于一些可能出現的違約情況，要明確雙方的責任。比如，簽約后購房者要求退房、不按期付款;房產商賣房后要求換房，不按期交房;質量不符合要求時雙方的責任;辦理過戶手續時不符合規定和約定時該怎么解決等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以優異成績通過國家司法考試，大學畢業后一直供職于陜西澤誠律師事務所。現任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執業以來經辦的案件主要是公司企業的經濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償等案件。魏律師以客戶利益最大化作為執業理念，法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準，得到了客戶的高度認可，現擔任雅居樂物業管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創測控設備有限責任公司、西安市長安區黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實，思維敏捷，思路開闊，應變能力強，具有豐富的辦案經驗和高超的辦案技巧，深得社會和當事人的認可和好評。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
沒結婚不退彩禮要承擔責任嗎
2020-11-19起訴后調解律師費還要交嗎
2021-02-21運營一款游戲需要具備的資質有哪些
2021-03-11公司驗資金要多久
2020-12-12當事人自行解決交通事故協議書范本是怎樣的
2021-03-16挖黑礦老板不給工資怎么辦
2020-11-08一方重病可以離婚嗎
2020-12-29撫養權變更有期限嗎
2021-02-23合同免責條款有哪些
2021-01-13勞動合同跟勞務協議有什么區別
2020-11-11不滿半年被裁員要怎么補償
2020-12-14勞動訴訟的審理程序是什么
2021-01-09人壽保險拒賠原因都有什么
2020-11-26人身保險與財產保險之間存在什么不同嗎
2020-11-19新《保險法》增強了保險的保障性
2021-02-25保險公司員工年終工作總結范文
2021-01-08非投保人告保險公司告出“創舉”
2021-01-30大理洱源發生地震,地震保險是否可理賠
2021-02-21責任無法認定如何理賠
2021-01-10辦理土地承包經營權需要什么手續
2021-03-17