其實在買房子的過程中,簽署購房合同的環(huán)節(jié)可以說是整個購房過程的尾聲了。許多購房者從一開始尋找房源、看房,甚至是和中介談判的過程中,往往都帶著萬分的小心和很高的警惕心,但是在這至關(guān)重要的最后一個環(huán)節(jié)卻是不小心出差錯。在簽合同時有哪些問題要注意呢?
第一,合同中有沒有包含建筑及裝修質(zhì)量標準的細則。
購房者因為購買的是期房而不是現(xiàn)房,所以買房時看到的只是圖紙。建成后,外墻是什么材料是么顏色,內(nèi)墻是紙筋灰還是已經(jīng)刷好涂料等,如果只是憑借開發(fā)商的口頭一說是難以成為買賣雙方約定的受法律保護的內(nèi)容的。房屋建成后的面積與圖紙面積往往也會存在一些出入。前者比后者大,需要購房者補錢還好說;如果是后者比前者大,合同上又沒有關(guān)于房屋建成面積的規(guī)定,讓開發(fā)商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有具體的裝修標準,很可能到購房者接收入住的時候收到的只是一個空殼子。
第二,合同中有沒有對附屬配套設(shè)施的有效制約條款。
一般來說,凡是出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房,開發(fā)商都會許諾若干配套設(shè)施,比如說健身俱樂部、網(wǎng)球場地、游泳池等等。但是如果樓盤出售情況不好,這些配套設(shè)施很容易就會變得“遙遙無期”。一旦合同中沒有包含對于這種情況有效的制約條款,那么購房者就只能“啞巴吃黃連,有苦說不出”。
第三,合同有沒有規(guī)定開發(fā)商延期交房的具體罰則。
在樓房建造過程中可能會遇到很多不可預(yù)見的困難,比如資金、材料、施工等,從而延誤交房的日期。如果對此沒有具體的處罰條款,不僅可能打亂購房者的計劃,而且侵犯了購房者的合法權(quán)益。因此,購房者有權(quán)利獲得經(jīng)濟上的補償。而獲得補償?shù)囊罁?jù),自然就是寫在購房合同中的那些具體罰則。所以為了維護購房者的權(quán)益,這類條款應(yīng)當是購買期房合同中的必備條款。
第四,合同中有沒有關(guān)于房屋面積的條款。
購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要寫明建筑面積,建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例;另外,所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)該在合同中明確地寫明。
第五,留心關(guān)于價格、收費、付款額方面的條款。
在一般合同中,價格條款應(yīng)該是比較明確的,每平方米多少元錢。開發(fā)商要求購房者付出的各種款項、稅費,購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件,對于一些不合理的缺少依據(jù)的收費,如開發(fā)商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等、購房者都有權(quán)拒付。
第六,在合同中有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。
購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等等。
當然,最最重要的是交完首付一定要拿到在當?shù)胤慨a(chǎn)局備過案的購房合同,避免不必要的糾紛。
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