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買房簽合同時(shí)一定要注意合同中哪些坑

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-04 · 99人看過(guò)

一、手續(xù)不全以小利引誘購(gòu)買

像開(kāi)發(fā)商推出的“跳樓價(jià)”、“VIP”“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”等都是常見(jiàn)的銷售手段，其實(shí)，一些開(kāi)發(fā)商是在沒(méi)有拿到預(yù)售許可證的情況下就進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這種銷售行為是不合法的。因此，購(gòu)房者在簽訂合同之前，就要認(rèn)真查看開(kāi)發(fā)商的“五證”、“二書(shū)”是否齊全。

二、補(bǔ)充合同上開(kāi)發(fā)商暗做手腳

簽合同要記得查看合同及補(bǔ)充件上雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。比如，開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總價(jià)款的月萬(wàn)分之三，而購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬(wàn)分之三。如果發(fā)生這樣的情況，購(gòu)房者一定要堅(jiān)持提出自己的意見(jiàn)。

三、合同空白條款藏玄機(jī)

開(kāi)發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往會(huì)有許多空白的地方。購(gòu)房者以為合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。

四、簽合同前要你先交定金

一些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求在簽訂合同之前先交定金，而且還只給購(gòu)房者一個(gè)收條。購(gòu)房者需要注意的是房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

五、交房日期故意模糊不清

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房的日期清楚地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

除了以上需要注意的5大陷阱外，還需要注意以下6大注意事項(xiàng)：

1.使用規(guī)范的合同文本

2.注意建筑面積的約定

3.簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

4.簽約時(shí)要明確物業(yè)管理事項(xiàng)

5.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

6.注意約定的違約責(zé)任

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

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顏恩超浙江裕豐（寧波）律師事務(wù)所丨浙江寧波

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民間借貸婚姻家庭交通事故刑事案件

簡(jiǎn)介:

顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)雙學(xué)士學(xué)位。副主任律師，高級(jí)合伙人，刑事事務(wù)部主任，婚姻家庭事務(wù)部主任。從事法律行業(yè)多年，法學(xué)理論功底深厚，辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，熟悉寧波本地司法環(huán)境，同時(shí)與社會(huì)各界有著廣泛的交往和聯(lián)系。顏恩超律師具備超強(qiáng)的思維能力、盡心盡責(zé)的辦案態(tài)度，在多年辦案實(shí)踐中形成了自己獨(dú)特辦案風(fēng)格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠(chéng)信、責(zé)任、聲譽(yù)”為生命，接待咨詢客觀坦誠(chéng)，分析案情鞭辟入里，多年來(lái)一直深得當(dāng)事人的信任。工作作風(fēng)：認(rèn)真、負(fù)責(zé)、扎實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)，待人熱情誠(chéng)懇，平易近人，全心全意維護(hù)被代理人的合法權(quán)益。以“受人之托，忠人之事”為執(zhí)業(yè)信條。辦案特色：顏恩超律師擅長(zhǎng)辦理重大、疑難、復(fù)雜的各類案件，辦案思路清晰、應(yīng)變敏捷，善于捕捉證據(jù)細(xì)節(jié)，綜合分析案件事實(shí)，法庭辯論攻防兼?zhèn)洌q護(hù)意見(jiàn)有破有立，語(yǔ)言表達(dá)言簡(jiǎn)意賅、不冗不漏。無(wú)論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當(dāng)事人權(quán)益至上”為原則，全力維護(hù)當(dāng)事人利益，深受廣大當(dāng)事人及其親友的交口贊譽(yù)。突出優(yōu)勢(shì)：深厚扎實(shí)的法律功底，勤勉盡責(zé)的工作態(tài)度，細(xì)致務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，靈活創(chuàng)新的工作方法，誠(chéng)信

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