在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房簽合同時應該注意什么情況
(二)使用規范的合同文本。許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
(三)查驗有關證明文件。買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
(四)買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
(五)買期房要約定交房條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
(六)簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。因為這兩書都是由開發商擬訂，側重保護開發商的利益，因此特別要注意。
(七)簽約時明確物業管理事項。合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。這是購房者很容易忽略的內容，要注意防止物業公司變更物業費。
(八)注意合同文本中補充協議的內容。購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。補充協議內容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內容，對有損于自己利益的條款要與賣方協商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。
(九)注意約定違約責任。這部分合約應包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
補償安置協議可以行政訴訟嗎
2020-12-17屋里漏水物業是否能處理
2021-03-08安全生產法規定員工的權利有哪些
2020-12-03刑事案件法庭收費標準
2021-01-11公司被政府收購要什么條件
2020-11-27動產抵押生效要件如何規定
2021-03-17支票日期填寫規定
2021-01-19新婚姻法離婚財產如何分割
2020-12-24哪些是夫妻共同財產，哪些夫妻各自財產
2020-12-27合同債務常見風險有哪些
2021-03-08人身侵權十級傷殘賠償
2021-02-17法院達成的離婚調解書是否能反悔
2021-02-03非居住房屋拆遷貨幣補償金額如何確定
2021-02-09退休返聘簽訂勞動合同嗎
2020-12-15經濟補償金和經濟賠償金有什么不一樣
2020-12-23企業與什么樣的人簽訂勞務合同
2020-11-17學生幼兒意外傷害保險有哪些規定
2020-11-25人身保險理賠流程是怎樣的
2021-03-17疲勞駕駛保險賠償嗎
2021-01-30車禍自己受傷保險公司怎么賠償
2021-03-01