簽訂認購書后未簽合同是不是違約

認購書簽訂后，購房人必須履行認購書條款所規定的義務。那么，是否意味著認購人在簽訂認購書后就必須與開發商簽訂預售合同或出售合同呢?如果將來未能簽訂預售合同或出售合同，購房人是否承擔違約責任?

要回答這個問題，我們要先看一下認購書約束力的時間范圍。因為，認購書的約束力是有期限的，作為預約的認購書是為簽訂預售合同或出售合同而做的準備，如果商品房預售合同或出售合同已經簽訂，或者因為協商不成而無法簽訂商品房預售合同或出售合同的，認購書都將終止其效力。

實踐中，開發商通常都是以認購人拒絕簽訂預售合同或出售合同為由，要求認購人承擔違約責任。不能簽訂商品房預售合同或出售合同，是否為購房人的違約行為應當具體分析：

第一，如果認購書中明確約定，購房人應當在某個具體時間之內前來與開發商協商簽訂合同的，購房人則負有在約定時間內與開發商協商的義務。如果購房人不履行該義務，就是違約，應當承擔相應的違約責任。

第二，如果購房人在約定時間內已經前來與開發商協商，但是因為購房合同或補充協議的集體條款存在分歧而不能達成一致意見時，或者由于其他原因致使購房者不能購買已認購的房屋時，購房者有權放棄認購房屋，開發商應在一定期限內全部返還購房者所交預付款或定金。

第三，對于開發商不符合銷售條件的房屋，應視為開發商違約，購房者可追究其違約責任，如要求返還預付款及利息或雙倍返還定金。

在簽署、履行商品房認購書階段最容易產生糾紛，考慮到購房者實際上要承擔較大程度的定金條款的約束力，購房者應盡量避免與開發商在商品房認購書中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應全額返還。購房者最好還是請專業律師協助一下，免得還沒簽訂購房合同就惹一堆麻煩。

怎么簽訂商品房認購書

1、有的銷售方會口頭同意一旦購房者不買房時房產商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發生時卻全部否定，所以購房者應當將相關內容以書面形式明確約定;

2、購房者最好在簽訂正式合同時，對因合同的某些條款無法與房產商達到一致時的處理方式也以書面的形式加以約定;

3、有的開發商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費標準的前提下，就要求購房者在認購書中承諾接受物業管理服務，購房者應該要求在認購書中明確物業管理公司及費用標準;

4、有些開發商在沒有取得預售許可證的情況下預售房屋，之后由于房產漲價就主張預購無效，再以更高的價格出售給他人。為避免發生類似情況，購房者應當要求房產商將預售許可證號在認購書中寫清楚。

簽訂認購書后未簽合同是不是違約?商品房認購書簽訂之后沒有簽訂購房合同是屬于違法的行為，在沒有簽訂購房合同時買家不要輕易付款。如果你或你朋友遇到簽訂認購書后未簽合同不知道后續怎么樣處理，可以在線咨詢律霸網律師。