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寧波
買房簽訂合同后房主違約怎么辦
買房簽訂合同后房主違約怎么辦
我國合同法第三十二條規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。意思就是，在書面合同雙方當事人簽字蓋章之后，合同即成立，只要不違反法律規定的幾種無效及可撤銷相關情形，其就是一份有效的合同，雙方當事人應當受到合同條款的約束，雙方當事人合同正當權利應當受到法律的保護，那么在購房合同簽訂以后，即表示合同成立，房東違約，就應當負相應的違約責任，房主違約之后，購房人可從以下幾個方面主張權利。
一、要求房主繼續履行合同。
繼續履行合同是違約方必須承擔的法律義務，也是非違約方享有的法定權利。不論房主是否情愿，只要存在繼續履行的可能性，購房人就有權要求房主繼續履行原合同約定的義務。
二、要求房主支付違約金。
合同對方違約的，購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。
三、要求雙倍返還定金。
購房合同簽訂后，購房人往往要支付一部分的定金，合同對方違約，購房人可按照合同約定及《中華人民共和國合同法》第一百一十五條之規定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。向房主主張雙倍返還定金。
四、要求賠償損失。
合同對方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給購房人造成損失的，購房人有權提出索賠，具體賠償金額可與合同對方協商確定。
通過律霸網小編介紹了買房簽訂合同后房主違約的處理方法，相信你對這方面有了新的了解和新的認識。在簽訂買房合同前后，購房人可能為此付出了大量的人力物力，在房主拒絕履行合同義務的時候，購房人可以運用法律手段來維護自己的合法權益。如果你還有相關問題歡迎咨詢律霸網在線律師。
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