一、網(wǎng)簽合同能改首付款嗎
一般不能。網(wǎng)簽代表房產(chǎn)局已進(jìn)行了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的備案,構(gòu)成了成交成交,所以要先付款。
二、購(gòu)房時(shí)需要網(wǎng)簽,什么是網(wǎng)簽購(gòu)房合同
購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將您的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案,并在互聯(lián)網(wǎng)上公示,一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài),是一種行政管理行為,是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,但是不能代替過(guò)戶(hù)。網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。
網(wǎng)簽購(gòu)房合同第一步,購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后,經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上簽約,上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。
網(wǎng)簽購(gòu)房合同第二步,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后,打印正式的(電子)合同,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。
網(wǎng)簽購(gòu)房合同第三步,開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi),到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后,開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料,全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。
在網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意的是,如需要修改合同信息,在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息,一旦上報(bào)之后,電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容:購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶(hù)型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息,則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷(xiāo)簽約”,重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定,24小時(shí)內(nèi)允許撤銷(xiāo)網(wǎng)上簽約。
而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi),經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款,開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱,重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案,無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容,均買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。
如果網(wǎng)簽合同已經(jīng)簽訂了一般是不能更改首付款的,如果貿(mào)然的去更改首付款有很多事情要做,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也不一定有利。對(duì)于網(wǎng)簽合同之后想要更改首付款的要求是否能夠得到滿(mǎn)足也不是特別清楚,可以在線(xiàn)詢(xún)問(wèn)律霸網(wǎng)律師。
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江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所屬省直律師事務(wù)所,更名成立于2000年11月,是由南京大學(xué)法學(xué)院所屬的原南京中山律師事務(wù)所發(fā)展而成。王蘇錦,江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所律師,以夯實(shí)的法學(xué)理論基礎(chǔ)、堅(jiān)持不懈的專(zhuān)業(yè)研究,成功代理里很多案件,為當(dāng)事人挽回了很多財(cái)產(chǎn)損失。
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