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寧波
房產(chǎn)交易中購房者單方解約情形
不管是什么種類的合同，我國《合同法》都對合同賦予了解除權(quán)，即當(dāng)符合法定解除合同情形時，或者是合同雙方達(dá)成一致協(xié)議時，可解除合同。對于購房合同購房者可以單方解除嗎？
因賣方超過合同約定不交房
因賣方超過合同約定時間不辦理過戶手續(xù)
示范文本第六條第三款又規(guī)定：甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。由此可見，在賣方不按時交房或者不按時辦理過戶手續(xù)時，買方可以行使合同解除權(quán)。
買方銀行貸款未獲批造成不能繼續(xù)履行合同時，買方可要求解除合同
一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會當(dāng)然導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，房屋買受人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴(yán)重影響其履約能力，房屋買賣合同事實上已不可能繼續(xù)履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。在雙方無特別約定時，如果因貸款政策變化等原因確實嚴(yán)重影響買方的履約能力，在這種情況下，符合情勢變更原因，買方可以要求解除合同。
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