在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者可以要求解除房屋預售合同嗎
耿女士于2015年在某小區購買商品房一套,買賣雙方約定以銀行按揭貸款方式支付,耿女士交付了首付后著手辦理銀行按揭貸款,開發商口頭承諾協助辦理貸款事宜,后來由于種種原因未能辦下銀行貸款,現雙方要求解除合同。
1.預售商品房合同和按揭貸款合同分別是在購房者與開發商，購房者與銀行之間發生的兩種不同的法律關系，相互之間沒有直接的關系。但如果雙方在預售商品房合同中明確約定，由開發商負責辦理按揭貸款，且在事實上開發商已與銀行就按揭貸款簽訂過協議，并明確了貸款比例的。實際客觀上按揭貸款成功與否直接關系到商品房預售合同的履行。在此種情況下，開發商如未能辦成按揭貸款而導致購房者無法履行付款義務的，開發商應當承擔責任，即購房者可以請求解除合同并賠償損失。
2.根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23、25條的規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款的，后因開發商原因不能辦理銀行按揭貸款并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，購房人可以解除房屋預售合同。
購買預售商品房注意事項：為了避免因按揭不成產生糾紛，保護購房者的合法權益，建議購房者從以下三點入手將風險控制在最低限度：
第一、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發商意見的同時，盡量向貸款銀行進行詳細的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預期。
第二、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權進行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續致買受人無法取得貸款的，買受人有權解除購房合同并免于承擔違約責任。
第三、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協議》，對放款時間進行了明確約定，后卻以各種理由不按時放款，則購房者有權依據《貸款協議》要求銀行按時房款并追究其相應的違約責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
留置權與抵押權有什么區別
2020-12-24非上市公司股權質押需要披露嗎
2021-02-17破產重整對外擔保有效嗎
2021-01-21父親已死能討贍養費嗎
2020-11-28工傷醫療待遇是什么
2021-02-06入職協議書要一式兩份嗎
2020-12-16房地產抵押登記的程序
2021-01-21警察立案后找不到嫌疑人怎么辦
2021-01-24學生在學校做游戲受傷學校有責任嗎
2021-01-07將勞務分包給自然人是否有效
2020-11-30人身保險殘疾程度與保險金給付有什么關系
2020-12-17出險時保險公司應賠多少錢
2020-12-02社會保險領域嚴重失信人名單管理暫行辦法
2021-01-26主責第三者險賠償醫藥費嗎
2021-01-16追尾責任認定保險理賠誤工費
2020-12-25保險公司承保后需要履行哪些責任
2021-01-30如何寫荒地承包合同
2020-12-23營業房拆遷員工有補償嗎
2020-12-18農村房屋拆遷補償的方式有幾種
2021-02-19城中村房屋拆遷補償計算標準是怎樣的
2021-03-15