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寧波
承租店鋪三年未開張商鋪的租賃合同能否解除
會(huì)員王小姐：最近我承租了一間店鋪，租期三年。店還沒開張，發(fā)現(xiàn)在租房合同上簽約的“出租人”并不是該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，據(jù)說是房主的親戚，受委托代辦的。我心里很不踏實(shí)，想解除合同，可對(duì)方不同意。請(qǐng)問我是否能以他是非產(chǎn)權(quán)人為由，單方面解除租賃合同?
律霸網(wǎng)小編答：
本案最重要是必須搞清楚，這個(gè)跟你簽訂店鋪出租合同的“出租人”跟產(chǎn)權(quán)人到底是什么關(guān)系?
1.如果確實(shí)有房主的委托書，且授權(quán)內(nèi)容具體明確，那么作為產(chǎn)權(quán)人的代理人，他有權(quán)跟你訂立租賃合同。這種情況下，該租賃合同合法有效，你不能單方面解除合同。如果實(shí)在不愿意租下去，也只能跟對(duì)方協(xié)商解除，并簽署書面解約協(xié)議。
2.如果沒有授權(quán)委托書，他就沒有代理權(quán)。《合同法》第48條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。”
因此，你可以按照合同法規(guī)定，催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，否則，視為拒絕。合同被追認(rèn)之前，你作為善意相對(duì)人有撤銷合同的權(quán)利。但撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。換言之，如果你實(shí)在不想履行租約的話，可以通知對(duì)方撤銷合同。
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