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寧波
租賃物在租賃期間所有權發生變動的，不影響租賃合同的效力
2008年7月，馮*傅因家中老人重病急需用錢。未經同史師傅商量就將車子以12萬元的價格賣給了蔣*傅，蔣*傅因急需用車，付款后便逼馮*傅交車，馮*傅要求史師傅退還車子，并解除租賃合同，史師傅以合同期限未滿為由堅持不退還車子，并要求繼續履行合同直至租期屆滿，經多次交涉未果，來所咨詢。
**中天律師事務所律師甄*斌解答：
這是一件涉及財產租賃合同糾紛的案例，財產租賃合同是典型的轉移使用權的合同，承租人依合同對租賃物享有占有、使用、收益的權利，任何第三人對此權利都不得侵害。當第三人的行為妨礙承租人行使租賃權時，承租人有權請求承租人排除妨礙，或直接要求侵害人排除妨礙，停止侵害，并賠償承租人因此造成的經濟損失。
我國《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。就是說租賃物的所有權發生變動后，原租賃合同及承租人的承租權仍然合法有效。而且承租人與受讓人之間無須重新訂立租賃合同，受讓人在受讓該租賃物的所有權時，就取代了出讓人在原租賃合同中的地位，其仍然要受原租賃合同的約束。
本案中，馮*傅與史師傅的車輛租賃合同是合法有效的，因為租期未滿，該合同對雙方仍具有約束力。因此，馮*傅無權單方解除合同，也無權收回車輛。根據“買賣不破租賃”的原則，如果馮*傅與蔣*傅的買賣合同中沒有約定原租賃合同的解除為買賣合同生效的要件，則在買賣合同生效后，蔣*傅就取代了馮*傅的出租人地位，并受原租賃合同的約束，也無權收回車輛。
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