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寧波
在購房合同生效之前簽訂補充協議是非常重要的
交付時，如果開發商無法出示房屋竣工驗收證書、消防驗收證書、房屋驗收記錄表等證書和材料，購房者可以拒絕接受房屋
購房時，許多購房者發現簽訂的購房合同是開發商提供的格式合同，而購房者往往無法修改這一條款。因此，合同中的補充協議尤為重要。如果開發商不同意變更格式合同，可以與開發商協商，并在補充協議中明確約定，尤其是與業主實體權利相關的條款，如交付標準、交付時間、違約責任、證書處理時間、，房屋的預計面積和實測面積、稅收、費用、共同利益等，
< P>合同簽訂時，買方應慎重考慮商品房質量保證的內容和《住宅操作手冊》，并將質量保證作為合同的附件。包括：合同簽訂后，買方要求退房，未能按時付款；開發商未能及時更換房屋；面積變化超過約定范圍的；質量不符合要求；辦理過戶手續等不符合規定和約定的為了保護買受人的權利，買受人也可以在合同中約定對所購房屋的質量保證。如果墻是直的，則沒有非設計的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能良好，無水漬，廚房、衛生間防水無缺陷，上下管道及管口與地面連接處無滲漏、漏水；公共管道不允許通過室內。如不可避免，不得外露，室內表面應完整光滑；水、電、天然氣、電話、網絡能正常使用，水、電、天然氣的具體開通日期需具體約定；公共區域（綠地、俱樂部、停車場等）的建設完工日期。
雙方同意，開發商不得擅自改變其使用目的；買受人有權聘請有資質的機構進入該房屋，并測量所購商品房的實際面積。同時，還應在合同中約定，開發商提供的面積（花園、露臺等）應在補充協議中詳細說明具體位置、面積、使用年限、裝修標準等，并注明使用權（或產權）。“在出現爭議后，就解決方法和違約責任達成一致也很重要。”羅*爽表示，驗收資料不完整的購房者可以拒絕驗收該房屋根據相關法律和行政法規，開發商交付給購房者的商品房的強制性條件必須是“合格”的商品房。如果開發商未能出示房屋驗收證書和消防驗收證書，如果業主遇到花園不合理占用、廚房漏水、虛假宣傳等問題，購房者可以拒絕接受該房屋，所有者如何有效地保護自己的權利？業主應注意收集和保存證據，尤其是開發商在購房時出售房屋時的網站、房地產或相關宣傳材料，以便在起訴期間整理證據
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