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寧波
買房子和簽合同時要注意什么
買方采購-買方支付定金（收取收據）-開發商下載在線合同，雙方簽訂合同，買方支付首付款-開發商將首付款發送至房地產局的資本監管賬戶-開發商下載記錄表并打印準備好的合同-通知買方再次簽署記錄合同-開發商將記錄合同發送至房地產局審查和蓋章-并辦理相關貸款手續
1。使用標準的合同文本
務必使用標準的合同文本，按照文本中列出的條款仔細填寫，并理解具體內容
不要簽署開發商設定的購買協議并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買房的必要程序。而且這種合同在權利和義務上必須是不平等的，這對你自己尤其不利。
最好直接與開發商簽訂預售合同。這一步絕不能粗心大意！否則，你將蒙受巨大損失。檢查相關證明文件
檢查開發商是否有“五證”和“兩本書”。要購買未來的房子，你應該檢查開發商是否有預售許可證，并確認你購買的房子在預售范圍內。要購買現有房屋，你應該檢查開發商是否有大規模生產許可證和新的住宅交付許可證。注意合同文本中補充協議的內容（1）購房者應注意開發商取消示范合同文本中通過補充協議保護公平交易的條款，為了減少賣方的責任
（2）銷售手冊和其他廣告的內容應明確寫入補充協議，這是維護購房者合法權益的一個非常重要的途徑
（3）明確抵押不能完成時雙方的責任
（4）明確辦理房屋所有權證書的時間。因為買賣合同通常沒有說明辦理產權證的時間，這通常是在補充條款中約定的。
（5）明確退房的責任。在收到入住通知后，買家通常會拿出一些資金來裝修房子，比如購買家用電器。然而，一旦退房是由于開發商的原因，他們必須明確開發商的責任，寫下姓名，并在確定的日期內歸還開發商，甚至包括銀行的利息和罰款。未來購房時要注意建筑面積的約定
填寫臨時測量面積時，除了總建筑面積外，還要填寫內部面積和公共共享面積
<5。未來房屋應當約定信息條件和期限。所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；另一樓層的所有權轉讓為6。注意“不可抗力”的定義在簽訂《商品房銷售合同》時，應特別注意合同中“不可抗力”的定義。最初，這一條款是合理的，但現在一些開發商擴展了這一條款。簽訂合同時要注意房屋的質量。在合同中，與房屋質量有關的條款也容易發生爭議。因此，在簽訂商品房買賣合同時，購房者必須將質量要求詳細寫入合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準和等級；建筑材料清單和等級；室內設備清單；水、電、氣、管道暢通；門窗和家具的缺陷；應涉及建筑物的抗震等級和上、下、內、外的其他質量要求。同時，房屋的保修期和附屬設備的保修期也可以在合同中約定
目前，我國物業管理的法律法規和相關政策不完善，房地產買賣雙方的責任確實難以界定，但購房者仍然可以從以下幾個方面把握，比如業主選擇物業管理公司的權利；業主決定物業管理模式的權利；明確物業管理公司的職責范圍，明確物業管理公司的職責，確保入住后水、電、氣供應、安保、房屋維修、公共設施、郵政、通訊等服務到位，并按規定收取物業管理費。注意約定的違約責任此處的違約包括：買受人要求退房且在簽訂合同后未能按時付款；開發商未能及時更換房屋；面積變化超過約定范圍的；質量不符合要求；在辦理轉移手續等時未遵守規定和協議
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