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購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中隱藏的陷阱是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2022-03-16 · 530人看過(guò)

1、 總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格成為違約金的基礎(chǔ)

一些人會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中同意，“如果合同簽訂后，任何一方單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止的違約金，占合同總價(jià)格的20%”。這一條款似乎沒(méi)有問(wèn)題。違約金20%的比例似乎很合理，但事實(shí)并非如此。根據(jù)規(guī)定，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失收取，最高比例為30%。因此，上述條款似乎對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有利，但實(shí)際上，它們單方面增加了買(mǎi)方的違約成本。畢竟，即使開(kāi)發(fā)商違約，他的損失也不會(huì)高于房?jī)r(jià)

一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中寫(xiě)道，本合同與宣傳資料、樣板房資料、文本及合同內(nèi)容不一致的，以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。本合同未盡事宜對(duì)雙方均無(wú)約束力實(shí)際上，本條款存在問(wèn)題。

根據(jù)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)設(shè)置了樣板房，則應(yīng)說(shuō)明實(shí)際交付商品房的質(zhì)量、設(shè)備和裝修是否與樣板房一致。如果沒(méi)有解釋?zhuān)瑒t視為實(shí)際交付的商品房與樣板房一致

因此，開(kāi)發(fā)商同意上述條款的原因是為了避免責(zé)任，因此建議貴方將宣傳資料及其他相關(guān)內(nèi)容落實(shí)到合同中，或者不要期望太高，以免在房屋實(shí)際交付時(shí)失望。限制購(gòu)房者開(kāi)始使用的商品房

有時(shí)為了限制購(gòu)房者開(kāi)始使用的商品房，開(kāi)發(fā)商將在補(bǔ)充協(xié)議中約定“該商品房?jī)H供住宅使用”但是，這實(shí)際上是對(duì)購(gòu)房者權(quán)利的侵犯。

根據(jù)規(guī)定，一旦購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了該房屋，他將享有該房屋的所有權(quán)以及占用、使用、收益和處置該房屋的權(quán)利。因此，賣(mài)方無(wú)權(quán)干涉買(mǎi)方使用該房屋。如果你在協(xié)議中看到類(lèi)似的條款，你可以大聲地說(shuō)“不”。（P）> IV.合同的空白是“欺騙”

< P>。一般來(lái)說(shuō)，合同中有一些空白，買(mǎi)方和賣(mài)方在簽訂合同時(shí)同意在現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)。許多開(kāi)發(fā)商將首先制定條款來(lái)填滿(mǎn)它們，以逃避責(zé)任或?yàn)樽约褐\取利益，從而“掠奪”購(gòu)房者的合法權(quán)益

< P>。因此，建議在簽訂合同時(shí)在空白處劃出一條斜線(xiàn)，表示沒(méi)有添加內(nèi)容。同時(shí)，您還可以檢查合同是否已歸檔。如果已經(jīng)備案，您可以將其提交給工商行政管理局，并與備案文本進(jìn)行比較，看看是否有任何變化

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