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寧波
購房者在簽訂購房合同補充協(xié)議時應注意哪些事項
簽訂購房合同的注意事項補充協(xié)議：
首先，有必要商定套房建筑面積與共享面積之間的合理誤差范圍，為了防止套房內(nèi)建筑面積的縮小和合同約定范圍內(nèi)共享面積的增加，雙方同意，如果由于銀行和開發(fā)商的原因無法辦理公積金和商業(yè)貸款，則應同意在這種情況下，買方可以選擇退房，開發(fā)商將退還首期款和押金，以防止開發(fā)商在退房時扣除買方押金或調(diào)查違約金。
第三，應約定在交付房屋時，開發(fā)商應提供房屋面積的測量數(shù)據(jù)。雙方約定，如果開發(fā)商無法提供，買方可以退房或拒收該房屋，開發(fā)商應每日支付違約金，以防止買方在入住后因裝修等問題而被動
第四，我們應約定物業(yè)費的具體金額，停車費和其他費用，為了防止開發(fā)商或物業(yè)公司在入住后提高收費標準，且買方對原開發(fā)商的承諾沒有依據(jù)
第五，需要商定精裝修房屋的具體裝修標準，不能被開發(fā)商誤導，說明不清，如“進口”、“高級”和“高質(zhì)量”。有必要詳細說明與房屋相關(guān)的內(nèi)部和外部裝修、類型、型號、顏色、位置、方向、參考價格和其他因素，以防止對裝修的無根據(jù)異議，開發(fā)商向買方申請產(chǎn)權(quán)證書的具體時間應商定。合同約定的只是開發(fā)商提交材料的時間，以防止開發(fā)商無限期地向買方申請產(chǎn)權(quán)證書，從而影響買方行使所有權(quán)，雙方同意，該房屋的屋頂和外墻使用權(quán)歸業(yè)主所有，開發(fā)商的使用應得到行業(yè)委員會的批準，以防止開發(fā)商出于商業(yè)目的影響買方的正常生活，雙方同意，如果合同和補充協(xié)議中沒有約定或約定不明確，開發(fā)商發(fā)布的廣告和宣傳材料可以作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)
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簡介:
張勤律師，2018年7月畢業(yè)于浙江大學法律碩士專業(yè)，現(xiàn)任北京大成（南寧）律師事務所專職律師。 2017年獲得法律從業(yè)資格證書。先后獲得英語專業(yè)八級證書、注冊稅務師證書，并通過證券從業(yè)資格考試、基金從業(yè)資格考試。 擅長業(yè)務領(lǐng)域為民商事訴訟/仲裁，包括房產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等，處理相關(guān)案件超過300起，曾擔任或現(xiàn)擔任當?shù)囟嗉曳科蟆蠓深檰枺槠涮幚韺ｍ椃煞铡?張勤律師恪盡職守，致力于用心做好每一個案件，盡心盡力維護每一位當事人的合法權(quán)益。
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