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寧波
簽訂商品房買賣合同應注意哪些事項
商品房買賣合同是保護購房者權益的重要法律文件。商品房買賣合同，是指房地產開發企業向社會出售未建成或者已建成的房屋，將房屋所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房認購、訂購、預定等協議均為《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人已按約定收到購房款，該協議應被視為商品房買賣合同（中華人民共和國建設部于2001年4月4日發布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定，在商品房銷售過程中，房地產開發企業與買受人應當簽訂書面商業合同。）房屋買賣合同。
簽訂商品房買賣合同的注意事項
（1）簽訂商品房買賣合同時，購房者應具有強烈的合同意識，懂得在合同中盡可能爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同之前，我們必須仔細、完整地閱讀合同：提出問題，仔細調查我們不了解的地方。（2）在簽訂合同之前，我們應該了解開發商的基本情況，包括開發商的聲譽、經濟實力、，多年來房地產市場的信用狀況和開發業績，并要求開發商出示與開發、建設和銷售有關的證書，如營業執照、資質證書和“五證”
（3）合同文本是否規范。我們應該知道開發商使用的合同文本是否是建設部和國家工商行政管理局共同制定的《商品房買賣合同》的統一范本。如果沒有，我們應該提出問題，并特別注意合同條款的內容。（4）出售的商品房是否已抵押。買房前，購房者必須了解所購房屋的基本情況。如果該房屋在購買前已抵押，且抵押關系不能如期解除，抵押權人可以隨時要求實現抵押。這樣，買受人不僅無法順利取得房產證，甚至會發生糾紛。
（5）在簽訂合同時，買受人應核實開發商在售樓書和廣告中承諾的事項，并在合同中約定，否則，買方的權益就很難得到保護。如果合同中選擇分期付款，則應盡可能增加付款次數和付款間隔，以減少付款后逾期交貨的風險。
（7）裝修標準和設備標準。買家不應簡單地相信樣板房裝修或廣告、銷售書籍和其他宣傳材料的承諾，而應在購買合同中明確約定裝修的類型、型號、品牌、顏色、位置和方向以及房屋內外的設備和設施，從而最大限度地保護自己的利益
（8）關于房屋面積。簽訂合同時，應當與開發商明確約定該商品房的建筑面積、內部建筑面積、共用建筑面積和面積誤差率。根據國家建設水平和（商品房銷售管理辦法）的規定，開發商有能力和義務將建筑面積誤差率限制在3%以下，買方應選擇定價方式，限制建筑面積誤差率，并就交貨期約定相關違約責任。開發商經常用借口推卸延遲交付的責任。因此，在簽訂合同時，買方應注意逾期交付的原因，而不是不可抗力，而不是允許開發商隨意列出一些牽強的原因。簽訂合同的目的是為了在房屋出售后提前訂立一些違約預防條款。違約的內容和責任應盡可能以可衡量的標準來確定，以便于操作。
（11）爭議解決。當雙方無法通過協商解決爭議時，商品房買賣合同列出了兩種解決方案：一種是提交仲裁，另一種是提起訴訟。兩者之間只有一種選擇。如果雙方合法選擇仲裁條款，他們將無法向法院提起訴訟。
（12）簽署補充協議。商品房買賣合同未盡事宜，應當進一步補充，如以補充協議的形式確定開發商口頭承諾或者廣告承諾的內容。只有這樣，才能有效地約束開發商，維護他們的權益
以上是小編提出的簽訂商品房買賣合同的注意事項。我希望它能幫助你
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