采購合同簽訂流程：

買方采購-買方支付定金（收取收據）-開發商下載在線合同，雙方簽訂合同，買方支付首付款-開發商將首付款發送至房地產局的資本監管賬戶-開發商下載記錄表并打印準備好的合同-通知買方再次簽署記錄合同-開發商將記錄合同發送至房地產局審查并加蓋公章，辦理相關貸款手續。簽訂合同時，必須注意以下幾點：

1。確定你是否有資格買房子。查看房產證和契稅單，查看產權性質、面積、建設年限、納稅時間、房屋是否仍抵押等

3。確認中介人已復印房主房產證和身份證

4。明確付款方式，全額付款或貸款

5。如果是貸款，有必要澄清首期付款方式。在合同中明確首付款的支付方式和目的。注意收據上每個金額的用途。保留中介提供的收據一式三份。確定自己的貸款方式、貸款資格和金額。對于商業貸款，總銀行將檢查您的信用調查記錄。這取決于你的收入證明，工資流，教育和其他數據，以確定你的貸款金額和利率。第一套房子的一般利率將向下浮動，但如果你的信用調查記錄不好，利率可能會上升，或者銀行干脆拒絕批準貸款。與房主協商后確定最晚的轉讓日期，轉讓后何時將房產交給鑰匙，在多少天內轉移賬戶，并在房子里留下一些東西。重要問題應明確寫在合同中。如果中介機構明確要求在上述補充協議中添加重要事項。提前寫好以免將來發生爭吵。如果是二手房交易，我們怎樣才能選擇一個可靠的中介機構呢？在選擇介紹之前，最好先選擇一個人。

一個好的推銷員應該：

① 至少兩年工作經驗

② 說話和行動要有條不紊，表達清楚，不要胡說八道

③ 對房價有自己的看法，不會盲目威脅房價飆升

④ 了解房地產所在地區的情況，包括在建工程、規劃項目，并能給你提供建議

⑤ 與房產、派出所、居委會保持良好關系

⑥. 良好的歷史交易記錄

III.開發商在購買新房時，應注意以下問題：

1。這取決于交付給您的商品房是否與合同項下購買的商品房一致，其結構是否與原設計圖紙相同。房屋面積是否已由房地產部門實際測量，房屋面積與合同面積是否存在差異

2。所購商品房整棟見《XX市建設工程竣工驗收備案表》。只有有了這張表格，才能說這棟建筑已經通過了相關部門的驗收。與開發商一起驗收已購商品房。這是一項細致的工作。如果買方不了解項目質量等相關知識，最好找了解項目的朋友一起完成，以便及時發現問題?！禭X市建設工程竣工驗收記錄表》顯示整棟建筑合格，但并不意味著買方購買的套房沒有質量問題。向開發商索要質量保證書和住宅操作手冊，以便將來根據要求修復質量問題。在簽訂合同時，需要注意的是，房屋收縮應由開發商補償，支付的大額定金可以退還（根據法律）。俱樂部應由開發商承擔，而不是業主的公共份額。那么，如果業主發現購買的商品房存在質量問題，他可以退房嗎？如果買受人與開發商不能就退房問題達成一致，則根據《商品房銷售管理辦法》的規定，只能退房以下四種情況：一是套型與設計圖紙不符；二是開發商擅自改變規劃設計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房主體結構不合格

符合上述條件之一的，開發商不同意退房的，買受人可以向有管轄權的人民法院起訴，要求開發商退房；如果不符合上述條件，開發商只需修復質量問題，開發商應賠償由此造成的損失