1、 關(guān)于開發(fā)商逾期交付的房屋，對(duì)于不可抗力范圍的定義尤其重要。如果開發(fā)商延遲交付房屋，開發(fā)商通常會(huì)解釋不可抗力范圍的擴(kuò)大，以避免違約責(zé)任。因此，買方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定不可抗力的范圍。不可抗力的定義要求政府機(jī)關(guān)和公證機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)文件免除責(zé)任。如果開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定了大量可能延遲交付房屋的情況，買方必須提出質(zhì)疑。逾期交付超過(guò)約定期限的，買受人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商按逾期天數(shù)返還全部資金和給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。共有建筑面積

目前，市場(chǎng)上大多數(shù)房地產(chǎn)類型為小高層和高層，因此這涉及共有面積。共享面積的大小直接影響到購(gòu)房者實(shí)際使用的住房面積的大小。雖然法律法規(guī)對(duì)具體面積的計(jì)算做出了規(guī)定，但一些開發(fā)商仍將商業(yè)用房、人防工程等與房屋面積無(wú)關(guān)的面積計(jì)算為共享面積。因此，購(gòu)房者應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定房屋購(gòu)置率。如果不符合標(biāo)準(zhǔn)，買家可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。裝修標(biāo)準(zhǔn)買家看到的樣板房往往是完美的，但實(shí)際入住后會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。一些開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在重要的施工環(huán)節(jié)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，但一些開發(fā)商不會(huì)以這種方式為購(gòu)房者服務(wù)。然后，買方可以與開發(fā)商就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成具體協(xié)議，如施工節(jié)點(diǎn)。隱蔽工程覆蓋前，要求買方到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行標(biāo)識(shí)、標(biāo)識(shí)、覆蓋，并繼續(xù)施工。這也將避免買家和開發(fā)商之間的糾紛。讓買家參與建設(shè)過(guò)程，這對(duì)買家和開發(fā)商都是好事

買家可以在協(xié)議中約定商品房重要配置的品牌、型號(hào)和類型，不要出現(xiàn)高檔、進(jìn)口等模糊字眼。四、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間

辦理房屋產(chǎn)權(quán)證似乎與開發(fā)商無(wú)關(guān)，但如果開發(fā)商資質(zhì)不全，未繳納土地出讓金，這將影響買方產(chǎn)權(quán)的處理。因此，在補(bǔ)充協(xié)議中，如果因開發(fā)商原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證，買方應(yīng)要求開發(fā)商確保開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)履行其義務(wù)，開發(fā)商應(yīng)被要求承擔(dān)買方的經(jīng)濟(jì)損失。

v.同意不能提供貸款

購(gòu)房貸款是大多數(shù)購(gòu)房者采用的付款方式，但如果銀行不同意貸款給購(gòu)房者，貸款就像銀行貸款一樣，或者公積金管理中心拒絕貸款。那么買家呢？買方應(yīng)同意，如果因個(gè)人原因無(wú)法完成貸款，買方可以改變付款方式或要求退房。

六、物業(yè)管理

補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定物業(yè)的責(zé)任和具體的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。大多數(shù)開發(fā)商將建立自己的物業(yè)來(lái)管理物業(yè)社區(qū)。購(gòu)房者很容易將房地產(chǎn)和開發(fā)商視為一個(gè)整體，但實(shí)際上他們是獨(dú)立的法律主體，購(gòu)房者與他們有著不同的法律關(guān)系。保修責(zé)任

開發(fā)商在推廣過(guò)程中的承諾。為了配合商品房的銷售，開發(fā)商或個(gè)別銷售人員將通過(guò)口頭介紹、廣告等方式，對(duì)與商品房相關(guān)的社區(qū)環(huán)境、俱樂(lè)部、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等做出承諾。上述因素直接影響購(gòu)房者的生活和生活質(zhì)量，實(shí)際上構(gòu)成了房?jī)r(jià)的一部分。如果不能實(shí)現(xiàn)，將大大降低購(gòu)房者的期望。開發(fā)商做出的各項(xiàng)承諾必須在補(bǔ)充協(xié)議中逐一履行，并明確開發(fā)商的違約責(zé)任。

以上描述了補(bǔ)充協(xié)議中約定的關(guān)鍵內(nèi)容。在簽訂合同和補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，我們不應(yīng)焦慮和粗心告訴開發(fā)商仔細(xì)確認(rèn)每份合同。開發(fā)者將來(lái)很難推卸責(zé)任