1、 關于開發商逾期交付的房屋，對于不可抗力范圍的定義尤其重要。如果開發商延遲交付房屋，開發商通常會解釋不可抗力范圍的擴大，以避免違約責任。因此，買方應在補充協議中約定不可抗力的范圍。不可抗力的定義要求政府機關和公證機構出具的相關文件免除責任。如果開發商在補充協議中規定了大量可能延遲交付房屋的情況，買方必須提出質疑。逾期交付超過約定期限的，買受人有權解除合同，并要求開發商按逾期天數返還全部資金和給予經濟補償。共有建筑面積

目前，市場上大多數房地產類型為小高層和高層，因此這涉及共有面積。共享面積的大小直接影響到購房者實際使用的住房面積的大小。雖然法律法規對具體面積的計算做出了規定，但一些開發商仍將商業用房、人防工程等與房屋面積無關的面積計算為共享面積。因此，購房者應在補充協議中約定房屋購置率。如果不符合標準，買家可以選擇退房，開發商應承擔違約責任。裝修標準買家看到的樣板房往往是完美的，但實際入住后會出現問題。一些開發商會要求購房者在重要的施工環節進行現場檢查，但一些開發商不會以這種方式為購房者服務。然后，買方可以與開發商就補充協議達成具體協議，如施工節點。隱蔽工程覆蓋前，要求買方到達現場，進行標識、標識、覆蓋，并繼續施工。這也將避免買家和開發商之間的糾紛。讓買家參與建設過程，這對買家和開發商都是好事

買家可以在協議中約定商品房重要配置的品牌、型號和類型，不要出現高檔、進口等模糊字眼。四、辦理房屋產權證的時間

辦理房屋產權證似乎與開發商無關，但如果開發商資質不全，未繳納土地出讓金，這將影響買方產權的處理。因此，在補充協議中，如果因開發商原因無法辦理房產證，買方應要求開發商確保開發商在規定期限內履行其義務，開發商應被要求承擔買方的經濟損失。

v.同意不能提供貸款

購房貸款是大多數購房者采用的付款方式，但如果銀行不同意貸款給購房者，貸款就像銀行貸款一樣，或者公積金管理中心拒絕貸款。那么買家呢？買方應同意，如果因個人原因無法完成貸款，買方可以改變付款方式或要求退房。

六、物業管理

補充協議應規定物業的責任和具體的物業費標準。大多數開發商將建立自己的物業來管理物業社區。購房者很容易將房地產和開發商視為一個整體，但實際上他們是獨立的法律主體，購房者與他們有著不同的法律關系。保修責任

開發商在推廣過程中的承諾。為了配合商品房的銷售，開發商或個別銷售人員將通過口頭介紹、廣告等方式，對與商品房相關的社區環境、俱樂部、幼兒園、學校、醫院、停車位、物業管理等做出承諾。上述因素直接影響購房者的生活和生活質量，實際上構成了房價的一部分。如果不能實現，將大大降低購房者的期望。開發商做出的各項承諾必須在補充協議中逐一履行，并明確開發商的違約責任。

以上描述了補充協議中約定的關鍵內容。在簽訂合同和補充協議時，我們不應焦慮和粗心告訴開發商仔細確認每份合同。開發者將來很難推卸責任