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買房時如何簽合同

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-10 · 135人看過

簽訂購房合同時應注意的事項：

1。首先，看看開發商是否有“五證”。即房地產開發許可證、國有土地使用許可證、項目開發許可證、建設項目規劃許可證和商品房銷售（預售）許可證。如果簽署了標準，最好請律師代表或介入，并對合同進行公證，以確認其法律效力。請注意標準合同文本。許多開發商將要求買家在簽署正式預售合同之前簽署“購房協議”并支付定金。這種行為并不是購房的必要程序，這往往會導致購房者陷入存款糾紛。因此，建議消費者直接與開發商簽訂商品房預售合同，使購房者有充分的主動權與開發商就合同的具體條款進行全面、平等的協商

3。查閱相關證明文件。要購買未來的房子，你應該檢查開發商是否有預售許可證，并確認你購買的房子在預售范圍內。要購買現有房屋，你應該檢查開發商是否有大規模生產許可證和新的住宅交付許可證。此外，還需要檢查賣方的營業執照和房地產開發企事業單位資質證書，并注意這些許可文件的單位名稱是否一致。以后買房時要注意建筑面積的約定。當購房者就建筑面積達成一致意見時，如果他們只就面積達成一致意見，而退款多，賠償少，并且實際解決的話，就很容易發生糾紛。填充臨時測量區域時，除了總建筑面積外，還應填充套房內的區域和公共共享區域。未達成協議的，根據相關法律法規，如果建筑面積超過預售合同約定的面積，買方不得承擔增加部分的價格。如果建筑面積低于預售合同約定的面積，開發商應將建筑面積減少部分的價格退還給買方。提前買房要注意條件和期限。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；另一層是房屋所有權轉讓，即產權轉讓。買方應在預售合同中明確約定實物交付和產權轉讓。簽訂合同時要注意房子的質量。在簽訂合同時，購房者應慎重考慮《商品房質量保證》和《住宅使用手冊》的內容。并將保修作為合同的附件。簽訂合同時注意明確物業管理事項。合同應確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。注意合同文本中補充協議的內容。補充協議通常由開發商起草。購房者應注意，一些開發商通過補充協議取消示范合同文本中保護交易公平的條款，以減輕賣方的責任。注意約定的違約責任。承擔責任的違約行為包括：買受人要求退房，在簽訂合同后未按時付款；開發商在售房后要求換房，未能按時交付；面積變化超過約定范圍的；質量不符合要求；消費者在辦理轉讓手續等時不遵守規定和協議的，應當注意違約責任的平等性。簽訂購房合同時，雙方需要注意事項。當然，在實際購房時，還有很多事情需要注意，以避免損害自己的利益