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寧波
我們應該如何處理合同簽訂時間和購買預售房屋的新房交付時間之間的延遲
如何處理本合同簽訂時間與購買預售房屋的新房交付時間之間的延遲（I）如果延遲交付且開發商在催促后在合理時間內交付，買方不能要求終止合同，但可以要求開發商按照延遲天數承擔違約金
（II）如果開發商延遲交付房屋，經催促后仍未能在合理期限內履行，但給出延遲原因，在這種情況下，買方無需終止采購合同。雖然不是由于不可抗力或合同約定的免責事由，但屬于買方可以承擔的范圍。例如，開發商的資金問題導致工程暫停一段時間，并已恢復。買受人可以選擇等待，并要求開發商承擔違約金。
（三）如果開發商延遲交付，經催促后仍未能在合理期限內履行，未能給出合理理由或盲目逃避，買受人可以要求解除合同，并要求發包人承擔違約責任，賠償自己的損失。
簡而言之，當買受人發生遲延交付時，發包人不可能知道遲延交付的原因，或者他知道的不是真正的原因。因此，除上述解決方案外，他還需要注意一些其他事項，如合同中關于交貨日期的規定和延遲交貨的處理等，如果沒有協議，應簽署協議。盡量在購房合同中反映這一問題，以便在出現問題時予以記錄。
如果逾期交付，買方可以敦促房地產代理盡快履行交付義務，也可以根據合同追究房地產代理逾期交付的違約責任。
房屋預售的條件是什么
盡管房屋預售是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，很容易引發炒作，損害消費者的合法權益。《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《中華人民共和國法》）對城市房地產管理作了專門規定。根據該法第44條第一款的規定，房屋預售應當符合下列條件：
（一）已繳納全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。本規定是商品房預售的依據。因為只有土地使用權是合法的，所以在土地上建造的房屋才能合法進入流通領域，從而達到預售的目的。（二）持有建設項目規劃許可證。這一規定是住房建設的前提。任何城市建設項目都必須納入城市總體規劃，住房建設也不例外。房地產開發企業的建設項目必須符合城市規劃，并根據預售房屋取得建設項目規劃許可證，方可開工建設，開發建設投資占項目總投資的25%以上，已確定建設進度和竣工交付日期。本規定是房屋預售的關鍵問題。（4）開發商要求解除預售合同的，應當向縣級以上人民政府房地產行政主管部門辦理預售登記，領取商品房預售許可證，“如何處理預售合同逾期付款”的問題就是如何處理“如何處理與開發商的預售合同逾期付款”的問題。如果您需要法律幫助，歡迎您參加有關luba的法律咨詢。com
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