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寧波
購房開發商能否使用口頭合同
1、 開發商可以采用口頭合同嗎？規定房屋買賣合同為書面合同，口頭房屋買賣合同不具有法律效力。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備下列條件
1合同當事人必須具備主體資格。房屋買賣雙方均有資格依法行使權利，承擔義務。
（1）一般主體要求。根據民法通則，房屋買賣雙方均具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及的標的物較多。法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，簽訂的房屋買賣合同無效，除非事先得到法定代理人的批準或事后得到法定代理人的批準
（2）特殊主題要求。為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋交易當事人設定了一定的條件和限制，必須符合具體要求。在目前的商品房銷售中，房地產開發企業作為房屋的出賣人，必須具有法人營業執照、資格證書、土地使用權證書、土地使用許可證、規劃許可證和建設許可證。房屋買賣雙方應當表達真實意思。根據現行法律法規和相關司法解釋，民事法律行為應當是當事人真實意思表示的結果。只有在自愿平等的基礎上，房屋買賣才能真正實現雙方的利益。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理、以法律形式掩蓋違法目的，損害社會公共利益的房屋買賣合同不是買賣當事人的真實意思，原則上無效。因重大誤解和明顯不公平而簽訂的房屋買賣協議，也是可以變更或撤銷的民事行為。無效或者解除的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權不履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分繼續有效。房屋買賣不得違反政策、法律、法規和社會公共利益。房屋買賣應當遵守房地產政策，遵守法律、法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，不得違反社會公德。否則，房屋買賣無效。例如，在房屋銷售活動中，中國的法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得隱瞞房屋買賣價格，不得偷稅漏稅，不得買賣拆遷房屋
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