1、 押金保函的作用是什么（1）押金是合同成立的證明。保證金由雙方約定，以保證合同的履行，其比例不得超過合同總目標(biāo)金額的20%。當(dāng)事人在合同中約定定金支付期限的，本合同自定金實(shí)際支付之日起生效。法律規(guī)定，支付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。為了避免保證金罰款的制裁，雙方必須認(rèn)真履行合同義務(wù)，這體現(xiàn)了保證金的擔(dān)保功能。當(dāng)然，如果采用定金保函，違約方仍應(yīng)根據(jù)具體情況向另一方支付違約金和賠償金，不能用定金代替。（3）定金可以提前支付。合同履行時(shí)，支付定金的一方有權(quán)收回定金或抵銷價(jià)款。在后一種情況下，押金起到預(yù)付款的作用。然而，這與預(yù)付款不同。預(yù)付款不起擔(dān)保作用，不存在不退不還的問題。這只是一種解決辦法。合同履行后進(jìn)行結(jié)算時(shí)，多退少補(bǔ)。因此，在簽訂合同時(shí)，預(yù)付款是定金還是預(yù)付款必須明確，以避免爭(zhēng)議。存款擔(dān)保的特點(diǎn)是什么？

1。存款擔(dān)保是一種保證貨幣質(zhì)量的貨幣質(zhì)量，所謂貨幣質(zhì)量是指以貨幣為質(zhì)押物，將貨幣所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，以保證一定行為的一種方式。典型的貨幣質(zhì)押包括存款、開戶存款、開立信用證存款、存款、印章、賬戶質(zhì)押等。貨幣質(zhì)量的特點(diǎn)是：

（1）以貨幣為質(zhì)押。貨幣是一般的等價(jià)物，其特征與一般的財(cái)產(chǎn)有很大不同。財(cái)產(chǎn)權(quán)理論將貨幣視為動(dòng)產(chǎn)，但認(rèn)為貨幣只是一種特殊的動(dòng)產(chǎn)。擔(dān)保人向被擔(dān)保人交付款項(xiàng)是質(zhì)押的標(biāo)志。如果沒有實(shí)際交付，則沒有質(zhì)押。

（3）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。雖然金錢是一種東西，但在設(shè)立金錢質(zhì)押后，交付的金錢只能被視為由接收方的信托占有。金錢成為信托財(cái)產(chǎn)，所有者沒有所有權(quán)。這與一般的貨幣所有權(quán)轉(zhuǎn)移和占有有很大不同，存款對(duì)主合同雙方都有擔(dān)保效力嗎存款擔(dān)保是主合同債務(wù)人提供的擔(dān)保，但在存款擔(dān)保成立后，其擔(dān)保效力不僅限于履行存款付款人的義務(wù)，還包括履行存款接收人的義務(wù)。存款接受人不履行支付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還存款給存款支付人。從這個(gè)意義上講，存款付款人以將存款權(quán)轉(zhuǎn)讓給存款接受人為代價(jià)，從存款接受人那里獲得“雙倍返還存款”的承諾，以確保其債務(wù)的履行。事實(shí)上，保證金的設(shè)定在客觀上對(duì)被擔(dān)保合同雙方都具有擔(dān)保效力。其他擔(dān)保方式與之不同，如抵押和質(zhì)押，哪些是對(duì)債權(quán)人的擔(dān)保，以確保債務(wù)人或第三人向債權(quán)人履行合同

我國(guó)司法實(shí)踐中關(guān)于“認(rèn)購(gòu)定金”的規(guī)定是什么

最高人民法院關(guān)于商品房審判適用法律若干問題的解釋買賣合同糾紛規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式收到買受人的定金作為簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保，因一方當(dāng)事人原因不能簽訂商品房買賣合同的，依照存款法的規(guī)定辦理；因非雙方原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。

本規(guī)定應(yīng)當(dāng)理解為：

1。在認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)和預(yù)購(gòu)過程中，開發(fā)商和買家應(yīng)明確約定收到的定金的性質(zhì)。雙方約定收取的定金為簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保的，按《擔(dān)保法》關(guān)于定金的規(guī)定執(zhí)行；如果不同意其為擔(dān)保合同，則保證金不受保證金罰款的影響。收到具有擔(dān)保性質(zhì)的定金后，因一方當(dāng)事人原因不能訂立商品房買賣合同的，適用定金罰則：即收到定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方違反合同的，無權(quán)要求退還定金。出賣人收到具有擔(dān)保性質(zhì)的定金后，因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。

不可歸責(zé)于雙方的原因是什么？我們認(rèn)為，雙方未能就正式合同的條款達(dá)成一致是不能歸咎于雙方的原因。如果開發(fā)商不同意修改合同條款或簽署補(bǔ)充協(xié)議，合同將不予簽署。此時(shí)，開發(fā)商將指控買家不想購(gòu)買，買家將指控開發(fā)商欺詐。顯然，在中間情況下，責(zé)任不能歸于任何一方，因此雙方?jīng)]有理由要求申請(qǐng)存款罰金< < P > >如果您有任何其他不理解的事情，您不妨向我們的律師咨詢律師。com