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寧波
我可以取消合同嗎？
來源:
律霸小編整理
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2022-01-13
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根據《中國城市房地產管理法》第四十四條、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條和《中國城市商品房預售管理辦法》的有關規定，房地產開發企業預售商品房時，應當向購買人出示《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。同時，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人簽訂的商品房預售合同視為無效，但在訴訟前取得商品房預售許可證的，可以視為有效。因此，房地產開發企業與岳先生簽訂的合同有效。《民法通則》第八十九條第三款規定，當事人一方可以在法律規定的范圍內向對方支付定金。債務人履行債務后，定金應當抵減或者收回。支付定金的一方不履行義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行義務的，應當雙倍返還定金。因此，岳先生可以通知另一方終止合同，但失去已付定金的所有權
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