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寧波
承租人擅自轉租，出租人有權解除合同
聲明：法院的判決是正確的。出租人邱有權提前終止租賃合同，并依法提前收回該房屋。《合同法》第224條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人……承租人未經出租人同意轉租租賃物的，出租人可以解除合同。”《商品房租賃管理辦法》第十一條自2011年2月1日起施行，還規定：“承租人轉租房屋的，應當取得出租人的書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租房屋的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋，并要求承租人賠償損失。”他因未經出租人事先同意將房屋轉租而敗訴這一案件表明，合理使用房屋是承租人應履行的基本義務。合理使用包括不得擅自轉租，也包括承租人按照合同約定的租賃目的和使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋承重結構和拆除、改建室內設施，不損害其他所有者和使用者的合法權益。承租人因使用不當等原因造成租賃房屋及設施損壞的，由承租人負責維修或承擔賠償責任
當然，房屋租賃合同糾紛的原因是多方面的，上述情況不能全部涵蓋。因此，處理和解決房屋租賃糾紛的方式和方法不限于上述方面。除上述對策外，《合同法》和《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體適用法律若干問題的解釋》也是房屋租賃糾紛當事人的“護身符”
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