誰是合同解除權(quán)的行使主體？首先，它應(yīng)該是合同當(dāng)事人，而不是人民法院及其工作人員。對此，無論從原《經(jīng)濟合同法》第27條和第28條的規(guī)定來看，，當(dāng)一方出于理解除權(quán)行使的法律原因要求變更或終止經(jīng)濟合同時，應(yīng)及時通知另一方，通知應(yīng)采用書面形式；或者在3月1日實施的《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十五條中進(jìn)一步規(guī)定， 2003: “國家機關(guān)及其工作人員不得利用職權(quán)干涉農(nóng)村土地承包或者變更、解除承包合同。從一系列法律法規(guī)來看，在逐步完善合同解除權(quán)規(guī)定的同時，中國始終堅持合同解除權(quán)與土地承包權(quán)相一致的原則第二，在實踐中，應(yīng)當(dāng)注意的是，在正常情況下，只有守約方有權(quán)終止合同，而違約方無權(quán)終止合同。這對于法院在審理具體案件時審查終止合同的相關(guān)法律文件是否完整，明確誰是享有終止權(quán)的主體，以及，然后做出正確判斷

合法終止合同的情形是什么

一方行使合法終止合同權(quán)利的情形有五種：

（I）由于不可抗力，合同目的無法實現(xiàn)。不可抗力是指不可預(yù)見、不可避免和無法克服的客觀現(xiàn)象。當(dāng)這些客觀現(xiàn)象導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，任何一方有權(quán)終止合同

（II）預(yù)期違約將不履行主要債務(wù)。預(yù)期違約是從英美法系引進(jìn)的一個概念，包括明示違約和默示違約（三）主債務(wù)遲延履行，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未能履行。當(dāng)一方延遲履行其主要債務(wù)時，另一方應(yīng)給予債務(wù)人合理的寬限期。如果債務(wù)人未能在寬限期內(nèi)履行其主要債務(wù)，則表明債務(wù)人有嚴(yán)重過失。因此，在這種情況下，法律賦予債權(quán)人終止合同的權(quán)利。當(dāng)然，這里所說的延遲履行是指主債務(wù)不會因為延遲履行而無法達(dá)到合同目的的情況。如果履行期限對于債權(quán)合同權(quán)利的實現(xiàn)非常重要且不可或缺，即主債務(wù)的遲延履行將無法實現(xiàn)合同目的，債權(quán)人有權(quán)無追索權(quán)終止合同

（IV）根本違約無法實現(xiàn)合同目的。導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的根本違約形式很多，包括延遲履行、不完全履行、履行地點和方式與合同不符等，嚴(yán)重影響了合同簽訂過程中的預(yù)期經(jīng)濟利益。在債務(wù)人根本違約的各種情況下，當(dāng)事人在簽訂合同時所期望的經(jīng)濟利益無法實現(xiàn)。在這種情況下，債權(quán)人敦促債務(wù)人繼續(xù)履行義務(wù)是毫無意義的。因此，債權(quán)人可以不經(jīng)催促直接終止合同。（5）法律規(guī)定的其他解除情形終止合同需要滿足上述五個條件。合同的終止代表著雙方權(quán)利義務(wù)的消散，對雙方都有或多或少的損失，但合同的終止更有利于止損。如果您有法律需求，律霸還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢