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寧波
商品房預售合同效力的確定
1出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立預售合同的，視為無效，但出賣人在起訴前取得商品房預售許可證的，視為無效，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛若干法律適用問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得《商品房預售許可證》，與買受人簽訂《商品房預售合同》的，視為無效，但在訴訟前取得《商品房預售許可證》的，視為有效。”
買受人知道出賣人未取得商品房預售許可證并與出賣人簽訂商品房預售合同的，視為出賣人與買受人就商品房預售達成協議，合同成立，但由于缺乏有效要件（取得商品房預售許可證），合同尚未生效。本合同簽訂后，買受人或出賣人提起訴訟，無法取得商品房預售許可證的，本合同視為無效。但是，出賣人已經具備辦理商品房預售許可證的條件，拒不辦理，預購人要求承認合同效力的，可以認為合同有效。出賣人在起訴前取得《商品房預售許可證》的，出賣人故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》的事實的，可以認為本合同具有生效要件，可以視為有效，或者提供虛假的商品房預售許可證，導致合同無效、解除或者解除的，應當：，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第（一）項的規定，買受人可以要求退還已支付的購房價款，利息和損失賠償，并可要求賣方承擔不超過已付購房價格兩倍的賠償責任。當事人以商品房預售合同未依照法律、行政法規的規定辦理登記備案手續為理由，要求確認合同無效的，不支持
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第六條規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規的規定辦理登記備案手續為由要求確認合同無效的，不予支持。”
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