如果你不想買房子，你能退還押金嗎？違約，押金不僅可以退還，而且可以加倍

案例

劉先生與一家房地產(chǎn)公司簽署了一份商品房認購書，并同意劉先生以人民幣40萬元的價格從房地產(chǎn)公司預(yù)訂一套商品房。在簽署認購書后15天內(nèi)，劉先生必須與房地產(chǎn)公司簽署正式的商品房銷售合同。在簽署認購書時，劉先生向房地產(chǎn)公司支付了20000元定金，作為雙方簽署正式商品房銷售合同的擔(dān)保。當(dāng)劉先生想與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房銷售合同時，他無法與該公司就合同的具體條款進行談判，導(dǎo)致未能簽訂正式合同。劉先生建議退還定金，而房地產(chǎn)公司建議不退還劉先生支付的定金

商品認購書

在中國法律中，“商品房認購書”的形式?jīng)]有明確定義，簽署本文件不是購買商品房的必要程序。通過總結(jié)，我們得出了商品房認購具有法律效力必須滿足的幾個條件：

1。購買的房地產(chǎn)符合商品房預(yù)售條件，即取得商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，以內(nèi)部認購方式與買受人簽訂商品房認購書的，因違反《城市房地產(chǎn)管理法》中關(guān)于商品房預(yù)售條件的強制性規(guī)定，該房屋認購書無效。認購書應(yīng)具有合同生效的主要條款，至少包括以下條款：認購房屋的位置、面積、單價、總價以及簽訂正式合同的時間，否則，認購書無法實際執(zhí)行，且沒有生效的事實依據(jù)。內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。

一般來說，符合上述條件的商品房認購書對雙方均有約束力。那么，在上述情況下，劉先生要求退還押金的請求能否得到法律的支持？如果認購不符合上述條件且沒有法律效力，劉先生可以取回交易所支付的“保證金”。但是，如果訂閱簿滿足上述條件，會發(fā)生什么情況？為了得到明確的答案，有必要分析認購書中存款的性質(zhì)根據(jù)認購書本身作為預(yù)約合同的性質(zhì)，此處的存款應(yīng)理解為合同存款。《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方“拒絕訂立”主合同的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方“拒絕訂立”主合同的，應(yīng)當(dāng)返還兩次他有存款。因此，如果買賣雙方?jīng)]有“拒絕簽署”或“不簽署”正式的商品房買賣合同，只是因為無法就某些具體條款達成協(xié)議而未能簽署合同，則賣方應(yīng)將所有押金退還給買方，不得“沒收押金”“基于此。通過分析，可以得出結(jié)論，劉先生仍然可以要求押金