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寧波
什么樣的租賃合同有效合法
什么樣的租賃合同有效、合法
只要是雙方意圖的真實表達，且內容不違反法律強制性規定，合法有效
法律咨詢：
a公司（私營企業）和B工廠（國有小型企業）未經政府有關部門同意，于2000年10月簽訂租賃合同，其中規定a公司租賃B工廠。B工廠租賃后，仍然保持全民所有制企業的性質。租賃實施后，a公司將獨立核算，獨立經營，自負盈虧，租賃范圍涵蓋B廠所有固定資產和非固定資產，并約定租賃期限、租金支付、設備和廠房維護。如有爭議，向仲裁委員會申請仲裁。在合同履行過程中，a公司發現B廠拖欠數十萬水電費和滯納金，設備存在嚴重問題，無法正常安全使用。以便盡快投入生產。經B廠同意，a公司預付10萬元水電費和滯納金，但生產仍無法繼續。因此，a公司于同年11月3日向B工廠發出書面通知，要求終止合同并返還先進的公用設施。B廠書面答復并提出終止租賃合同的先決條件。雙方未能就終止租賃合同達成協議。因此，a公司根據合同向當地仲裁委員會申請仲裁，要求終止合同并支付10萬元預付水電費。律師回答：
租賃合同無效。B廠應向a公司支付10萬元的水電費和a公司支付的滯納金。
相關法律知識：
中華人民共和國合同法第7條規定：“當事人訂立和履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益?！眕>
第52條規定：“有下列情形之一的，本合同無效：
（一）一方當事人以欺詐或者脅迫手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或第三方利益；
以上知識是對“什么樣的租賃合同是有效的和合法的”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎來到盧巴進行法律咨詢
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