什么樣的租賃合同有效、合法
只要是雙方意圖的真實表達,且內容不違反法律強制性規定,合法有效
法律咨詢:
a公司(私營企業)和B工廠(國有小型企業)未經政府有關部門同意,于2000年10月簽訂租賃合同,其中規定a公司租賃B工廠。B工廠租賃后,仍然保持全民所有制企業的性質。租賃實施后,a公司將獨立核算,獨立經營,自負盈虧,租賃范圍涵蓋B廠所有固定資產和非固定資產,并約定租賃期限、租金支付、設備和廠房維護。如有爭議,向仲裁委員會申請仲裁。在合同履行過程中,a公司發現B廠拖欠數十萬水電費和滯納金,設備存在嚴重問題,無法正常安全使用。以便盡快投入生產。經B廠同意,a公司預付10萬元水電費和滯納金,但生產仍無法繼續。因此,a公司于同年11月3日向B工廠發出書面通知,要求終止合同并返還先進的公用設施。B廠書面答復并提出終止租賃合同的先決條件。雙方未能就終止租賃合同達成協議。因此,a公司根據合同向當地仲裁委員會申請仲裁,要求終止合同并支付10萬元預付水電費。律師回答:
租賃合同無效。B廠應向a公司支付10萬元的水電費和a公司支付的滯納金。
相關法律知識:
中華人民共和國合同法第7條規定:“當事人訂立和履行合同,應當遵守法律、行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益?!眕>
第52條規定:“有下列情形之一的,本合同無效:
(一)一方當事人以欺詐或者脅迫手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或第三方利益;(III)以法律形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規強制性規定的。“
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