1、 審查當(dāng)事人是否具有租賃房屋的主體資格，出租人是否具有租賃房屋的主體資格，直接關(guān)系到租賃合同的效力，應(yīng)予以充分重視。主要從以下三個方面進(jìn)行審查：

（1）出租人是否為自然人，是否具有完全民事行為能力，并審查其居民身份證或戶籍；如果出租人是法人或其他組織，無論其是否依法成立，審查其營業(yè)執(zhí)照是否接受年檢，并進(jìn)行必要的工商查詢。（2）出租人是否享有租賃房屋的實質(zhì)性權(quán)利① 房屋所有人：出租人與租賃房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱是否一致。如有必要，請咨詢房屋管理部門

② 委托或代理租賃：房屋所有人與租賃房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱是否一致，是否經(jīng)所有人同意或授權(quán)，是否有書面證明材料供所有人同意或授權(quán)租賃

③ 共有房屋租金：是否經(jīng)其他共有人同意，是否有書面證明材料供其他共有人同意租賃

④ 房屋轉(zhuǎn)租：是否得到出租人的批準(zhǔn)，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證據(jù)。承租人是否具有主體資格審查承租人是否具有合法身份。暫住人口出租房屋的，必須持有公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的暫住證；法人或者其他組織必須持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照

特別注意：《城市私人住宅管理條例》第22條規(guī)定：機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得出租或者變相出租城市私人住房。因特殊需要需要出租的，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。

II。檢查該房屋的租賃用途是否與政府批準(zhǔn)的計劃用途一致

這主要取決于該房屋的產(chǎn)權(quán)證以及其用途是住宅還是商業(yè)。合同約定的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途不一致的，必須按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條的規(guī)定報規(guī)劃部門批準(zhǔn)，“住宅租賃應(yīng)當(dāng)遵守國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的，租金和其他租賃條款由雙方協(xié)商一致。”

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的，房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法作出查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的裁定和決定；抵押權(quán)人同意抵押的；（八）不符合公安主管部門的有關(guān)規(guī)定的，環(huán)境保護(hù)與健康

（9）法律法規(guī)禁止租賃的其他情形。“

IV.審查房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝飾、附屬設(shè)施和設(shè)備

1.必須注明租賃房屋的確切位置

2.租賃面積（使用面積或建筑面積）的計算方法

3。房屋結(jié)構(gòu)

房屋租賃合同我不知道在審查過程中該怎么辦，你應(yīng)該找律霸的律師。com提供幫助