1、 審查當(dāng)事人是否具有租賃房屋的主體資格,出租人是否具有租賃房屋的主體資格,直接關(guān)系到租賃合同的效力,應(yīng)予以充分重視。主要從以下三個方面進(jìn)行審查:
(1)出租人是否為自然人,是否具有完全民事行為能力,并審查其居民身份證或戶籍;如果出租人是法人或其他組織,無論其是否依法成立,審查其營業(yè)執(zhí)照是否接受年檢,并進(jìn)行必要的工商查詢。(2)出租人是否享有租賃房屋的實質(zhì)性權(quán)利① 房屋所有人:出租人與租賃房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱是否一致。如有必要,請咨詢房屋管理部門
② 委托或代理租賃:房屋所有人與租賃房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱是否一致,是否經(jīng)所有人同意或授權(quán),是否有書面證明材料供所有人同意或授權(quán)租賃
③ 共有房屋租金:是否經(jīng)其他共有人同意,是否有書面證明材料供其他共有人同意租賃
④ 房屋轉(zhuǎn)租:是否得到出租人的批準(zhǔn),是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證據(jù)。承租人是否具有主體資格審查承租人是否具有合法身份。暫住人口出租房屋的,必須持有公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的暫住證;法人或者其他組織必須持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照
特別注意:《城市私人住宅管理條例》第22條規(guī)定:機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得出租或者變相出租城市私人住房。因特殊需要需要出租的,必須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。
II。檢查該房屋的租賃用途是否與政府批準(zhǔn)的計劃用途一致
這主要取決于該房屋的產(chǎn)權(quán)證以及其用途是住宅還是商業(yè)。合同約定的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途不一致的,必須按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條的規(guī)定報規(guī)劃部門批準(zhǔn),“住宅租賃應(yīng)當(dāng)遵守國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。房屋出租用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的,租金和其他租賃條款由雙方協(xié)商一致。”
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條:“有下列情形之一的,房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有權(quán)證;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法作出查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的裁定和決定;(三)共有房屋未經(jīng)共有人同意;(四)所有權(quán)有爭議的;(五)違法建設(shè)的;(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的;(八)不符合公安主管部門的有關(guān)規(guī)定的,環(huán)境保護(hù)與健康
(9)法律法規(guī)禁止租賃的其他情形。“
IV.審查房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝飾、附屬設(shè)施和設(shè)備
1.必須注明租賃房屋的確切位置
2.租賃面積(使用面積或建筑面積)的計算方法
3。房屋結(jié)構(gòu)
房屋租賃合同我不知道在審查過程中該怎么辦,你應(yīng)該找律霸的律師。com提供幫助
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
仲裁合并審理條件是怎樣的
2021-01-25使用假旅游營運(yùn)證如何處罰
2021-02-02雇傭關(guān)系的依據(jù)有哪些
2021-03-24專利代理人掛靠需要多少錢
2021-03-03特殊累犯的罪名有哪些
2021-02-11什么是遺贈?遺贈與遺囑繼承的區(qū)別
2020-11-12車被盜后撞死人,我要承擔(dān)責(zé)任嗎
2021-01-29銀行卡被司法凍結(jié)了,公安局會聯(lián)系嗎
2021-03-08主合同解除后擔(dān)保合同還有效嗎
2021-02-12受賄刑事申訴狀模板
2021-01-28老人超市滑倒可以索賠嗎
2021-01-13電梯事故找誰賠付
2021-02-145年后的房產(chǎn)贈與還要交稅嗎
2021-01-06房產(chǎn)贈與給子女的契稅怎么計算
2020-12-30農(nóng)村房產(chǎn)證確權(quán)該如何
2021-01-24勞動合同期內(nèi)公司變更經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是怎樣的
2021-01-12如何選擇保險公司和代理人
2021-01-24保險合同的概念是什么
2021-01-17車險購買有哪些誤區(qū)
2021-02-05保險費(fèi)率是如何確定的
2021-03-25