合同登記有三種具體情況

1。登記作為所有權轉(zhuǎn)移的一項重要內(nèi)容，在涉及不動產(chǎn)特殊變動的交易中最為典型，如城市不動產(chǎn)、汽車、船舶、飛機等特殊動產(chǎn)和不動產(chǎn)。登記機關的登記是一項公法行為，一般不涉及對合同當事人意愿表達的審查，只在特定登記簿中登記所有權的變更，并向當事人頒發(fā)權利證書或證書，通過公示使登記事項具有絕對的公信力，起到保護財產(chǎn)所有人、抵押權人、善意第三人利益的作用。這種登記既不是合同的成立，也不是合同的生效，只是所有權的轉(zhuǎn)移。未經(jīng)登記，不得取得相應的產(chǎn)權，但不影響合同的成立和效力。例如，在城市房地產(chǎn)交易中，經(jīng)常發(fā)生法院以雙方未辦理過戶登記為理由宣布合同無效或合同不成立的情況。這混淆了登記的法律性質(zhì)，錯誤地確定了未登記的后果。事實上，未辦理轉(zhuǎn)讓登記表明一方未完全履行合同義務，另一方可請求人民法院強制執(zhí)行。審理后，如果法院認為一方拒絕辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)沒有法律依據(jù)，則應支持原告的主張。登記作為所有權轉(zhuǎn)讓的一項重要內(nèi)容

最典型的是《擔保法》第41條規(guī)定的抵押登記和《擔保法》第78條和第79條規(guī)定的質(zhì)押登記。第四十一條規(guī)定：“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。”第七條第1款規(guī)定：“依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權人應當訂立書面合同，并向證券登記機關辦理質(zhì)押登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。”第79條規(guī)定：以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權、專利權、著作權等財產(chǎn)權出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權人應當訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。出質(zhì)合同自登記之日起生效由于法律規(guī)定，在上述情況下，本合同自登記之日起生效，未辦理登記手續(xù)的，本合同不生效。當然，合同的無效并不影響合同的成立。登記作為一項行政要求

最典型的是房屋租賃登記備案。1995年建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。租賃合同簽訂、變更、終止的，當事人應當向房屋所在地、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記第十六條規(guī)定：“房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審核合格后，發(fā)給房屋租賃證。”第十七條規(guī)定：“房屋租賃證是合法有效的租賃憑證。”《辦法》只規(guī)定城市房屋租賃應當辦理登記注冊手續(xù)，沒有規(guī)定未辦理備案注冊手續(xù)的房屋租賃合同無效。（《合同法解釋》（一））第9條第1款規(guī)定：根據(jù)《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定，合同生效前應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)。當事人未辦理批準手續(xù)的，或者未辦理批準手續(xù)的、登記等手續(xù)在第一審法院辯論結束前，人民法院應當裁定合同無效；法律、行政法規(guī)規(guī)定，本合同已辦理登記手續(xù)但不要求登記生效的，本合同生效，當事人未辦理登記手續(xù)的，不影響本合同的效力，合同標的的所有權和其他物權不得轉(zhuǎn)讓。“

參照本規(guī)定，房屋租賃備案登記的性質(zhì)只是行政機關行政管理的需要，不是合同成立和生效的必要條件。當事人未辦理房屋租賃備案登記的在程序上，它只會造成相應的行政和法律后果，而不會產(chǎn)生、改變和消除公民權利。具體而言，行政機關可以依照《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條第二款的規(guī)定處理，但不能認定房屋租賃合同無效。實際上，這種方法只是一種行政規(guī)則，而不是法律或行政法規(guī)。因此，即使明確規(guī)定無備案登記手續(xù)的租賃合同無效，根據(jù)《合同法解釋（一）》第四條， “合同法實施后，人民法院確認合同無效，應當以全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)和行政規(guī)章為依據(jù)也不得將其作為確定合同無效的依據(jù)

以上是“合同登記的三種具體情況”的詳細說明“由小編整理。合同登記有三個具體案例：作為所有權轉(zhuǎn)讓要素的登記、作為所有權轉(zhuǎn)讓要素的登記和作為行政要求的登記。我希望您在閱讀小編知識后能夠更好地理解合同登記。的當然，如果您需要了解法律知識的其他方面，您也可以到盧巴進行在線咨詢