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寧波
合同生效時物權(quán)不發(fā)生變化的原因是什么？合同生效時物權(quán)在什么情況下不發(fā)生變化
1、 合同生效時，物權(quán)不變的情況是什么？
中國物權(quán)法第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記，除法律另有規(guī)定外，不得生效。國家依法擁有的自然資源的所有權(quán)，不得登記。”
提示：房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和房地產(chǎn)抵押必須登記，登記生效。依法屬于國家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。物權(quán)變動不以登記為生效要件，而以登記為對抗要件① 土地承包經(jīng)營權(quán)在土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時成立。未經(jīng)注冊，不得對抗善意第三方② 地役權(quán)在地役權(quán)合同生效時確定。未經(jīng)注冊，不得對抗善意第三方③ 已登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權(quán)不得以登記為生效要件。物權(quán)變動不以登記為生效要件，但在事后處分時仍應(yīng)登記
① 如果物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅是由人民法院和仲裁委員會的法律文件以及人民政府的征收決定引起的，則在法律文件或人民政府的征收決定生效時生效
② 通過繼承或者遺贈取得的物權(quán)，自繼承或者遺贈之日起生效③ 如果物權(quán)因合法建造、拆除房屋等事實行為而成立或消滅，則應(yīng)在其作為一項成果實施時生效。
提示：盡管在上述三種情況下，登記不是物權(quán)變動的重要因素，取得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，生物權(quán)不得生效
基于上述情況，整理整理本合同有效物權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更不能由合同的效力來決定。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，需要變更的，必須進(jìn)行登記，登記才具有變更的法律效力。有關(guān)更多相關(guān)問題，請訪問luba。com提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)
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