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寧波
哪些租賃合同無效？
[問題]：
在當(dāng)今社會(huì)，房價(jià)過高，導(dǎo)致許多人買不起房子。因此，他們過著出租的生活，或者把它當(dāng)作商店出租，因?yàn)樗麄冏鲆恍┬∩狻Ｗ夥繒r(shí)，不可避免地要簽訂租賃合同
許多人擔(dān)心如果簽訂的租約無效該怎么辦。因此，我們?cè)诤炗喿赓U合同時(shí)應(yīng)注意租賃合同是否無效。那么，在租賃合同中，哪一項(xiàng)租賃合同無效呢，租賃合同涉及的租賃房屋為違法建筑，租賃合同無效
（2）轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的合同（超出部分無效）
即甲方將房屋租賃給乙方，租賃期限為10年。3年后，乙方將房屋a轉(zhuǎn)租給丙方，租賃期為8年，但乙方只剩下7年
因此，超過1年無效
（3）轉(zhuǎn)租合同未經(jīng)出租人同意
即原承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租，因此轉(zhuǎn)租合同無效
[另外]：
在認(rèn)定違法建筑的范圍時(shí)，確定未取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的房屋，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按批準(zhǔn)的內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，以及超過批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑，屬于違法建筑。（城市房屋租賃合同司法解釋第2條和第3條）
非法建筑物無效租賃合同轉(zhuǎn)化為有效的情況：
如果無效因素在一審法院辯論結(jié)束前消失，它們可以轉(zhuǎn)化為有效的
注：具體法律問題請(qǐng)咨詢張玉律師
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