在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房買賣合同明顯不公平的處理
不公平。《民法意見》第72條規定，明顯不公平是指合同中權利義務關系明顯不符合權利義務對等原則的合同。這是指一方利用其優勢或另一方缺乏經驗，使雙方的權利和義務明顯違反民法基本公平原則和等價賠償原則，如果合同確實不公平，則嚴重損害另一方的利益，第五十四條下列合同的一方當事人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同：
第五十四條下列合同的一方當事人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同：（2）在訂立合同時，如果一方通過欺詐、脅迫或利用他人的危險，使另一方違背其真實意圖訂立合同，這顯然是不公平的，第五十五條有下列情形之一的，受害人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷，撤銷權應當消滅：
（1）具有撤銷權的一方自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內未行使撤銷權
（2）具有撤銷權的當事人在知道撤銷原因后，以自己的行為明確表示或放棄撤銷權
合同明顯不公平的認定標準
筆者認為，合同明顯不公平的認定標準應當堅持統一性主觀標準與客觀標準的統一。除了不公平的交易結果，即合同內容明顯違反公平原則和等價賠償原則，導致雙方權利義務嚴重失衡外，還必須具備以下要素：
客觀上，雙方的締約地位不平等，一方處于有利地位，另一方處于兩難境地，沒有與另一方討價還價的余地，或者一方沒有經驗，缺乏判斷力
主觀上，一方必須故意利用另一方的劣勢，即，行為人必須了解對方的情況，知道他們之間訂立的合同明顯不公平，并有意識地加以利用。僅僅超過交易結果中市場價格、平均利潤和平均價差的一定倍數，不應被視為明顯不公平。因為明顯不公平的目的在于糾正合同自由造成的不公平，而不在于通過合同干涉當事人自身利益的得失。只要合同過程是公平的，法律應側重于為當事人提供公平的交易規則和交易秩序，而不是直接為當事人訂立公平合理的合同。僅交易結果的不公平不應被視為明顯不公平。如果你想知道律師幫助你處理商品房買賣合同是不公平的，那么片面追求交易結果的公平性無疑會破壞交易規則，使價格機制的作用無法充分發揮，建議您點擊在線咨詢系統，直接咨詢luba.com律師該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020年最新中華人民共和國行政訴訟法全文內容是什么
2021-02-18遺失他人獎章和榮譽證書是否侵犯榮譽權
2020-12-17夫妻抵押離婚后擔保失效嗎
2021-02-02如何解除訴訟保全擔保申請
2021-01-16生而不養的父母,可以不贍養嗎
2021-01-102011誤工費標準：誤工費到底怎么算
2021-01-20夫妻共同財產可以贈送給親人嗎
2021-03-22現在房產抵押都有他項權證嗎
2021-01-05喪失繼承權會產生什么影響
2020-12-02跟房屋中介機構訂立合同要知道什么
2021-02-07自愿加班能要求加班工資嗎？
2021-01-13建筑勞務分包給個人是否有效
2021-02-04公益性崗位提前多久提出離職
2021-01-31勞動合同賠償：員工只憑試用期合同能否申請雙倍工資補償
2021-03-17實習期自我評價
2021-03-07申請回避可以口頭嗎
2020-12-02意外險和重大疾病險有什么區別
2020-12-31貨物運輸保險合同過期后貨物被盜能否獲得賠償
2021-03-10保險合同的成立要件有哪些
2020-12-23出境旅游保險種類有什么
2020-11-16