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寧波
二手房合同主體的變更是否會影響合同效力
1、 購買二手房的注意事項
1。當事人的姓名和住所將有助于了解當事人的具體情況和聯系方式，以避免被騙。目標即雙方交易的二手房，這是合同的關鍵。注明房屋的位置、性質、面積、結構、式樣、裝修、設備設施；明確房屋產權的歸屬，是否為共同財產；是否允許原售房單位轉售；是否存在房屋所有權爭議；是否有私人建筑；支付該房屋的物業管理費和其他費用；房屋相關書面材料的移交流程
3。價格注明總價；支付方式；付款期限；如何申請貸款；押金最后付款
4。履行的期限、地點和方式。注明交貨時間；條件辦理有關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；如何分攤各種稅費和其他費用；如何應對價格上漲和下跌
5。違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算和支付；在什么情況下是豁免；擔保書等。爭端解決。指定是采用仲裁還是訴訟。如果爭議通過仲裁解決，則應根據《仲裁法》的相關規定指定條款。合同的有效條款。合同生效時間；有效或無效條件；有效期或失效期；致使合同無效的情形；無效免責聲明；該方要求更改或取消合同條款；合同無效或被撤銷后如何歸還財產。合同的暫停、終止或終止。規定暫停、終止或終止合同的條件；在上述情況下應履行的通知、協助、保密和其他義務；撤銷權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后如何返還財產。明確二手房產權
在舊房交易中，產權證是最重要的。由于房屋不同于其他生活必需品，具有巨大的價值，因此對房屋的法律保護主要是對具有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條，“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，因此，購買二手房必須明確房屋所有權。對于存在產權糾紛的房屋，或部分產權（如按標準價購買的公房）、共有產權、產權不清、無產權的房屋，即使該房屋合適，也不要購買，以免交易后得不到房屋產權證，這也會造成許多不必要的麻煩。此外，應特別注意產權證上的所有人是否與賣方是同一人。在檢查產權證時，一定要檢查原件，并到房地產管理部門檢查產權的真實性
由于中國的房改政策在房改過程的不同發展階段實施不同的政策，如果是按標準價格購買的公共住房，則應注意費用是否已按成本價彌補，或確定如何與原單位按比例分攤。此外,一些單位在向職工出售房屋時,為了保持職工隊伍的穩定,與職工簽訂了服務合同,原單位也有優先購買權。因此，有必要確認原單位是否同意出售該房屋
目前，軍隊、醫院和學校的公共房屋一般不允許上市出售。因此，這些房屋必須確認擁有原單位的公共建筑并同意出售，才能放心購買
以上是lvba.com編制的二手房相關法律法規。我希望所有相關人員都要嚴格依法辦事，不要為了個人利益甚至一點點利益而違法。這是非常不合理的。如果您對此有任何疑問，請咨詢我們的在線律師
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