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賣(mài)方應(yīng)該交什么稅

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-06-21 · 88人看過(guò)

1、 賣(mài)房人賣(mài)房子應(yīng)該交哪些稅主要分為三種情況：1、購(gòu)房不滿兩年。增值稅及其附加：（網(wǎng)簽價(jià)或核價(jià)/1.05）*5.6%，孰高孰高

個(gè)人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓收入合理費(fèi)用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓金額*1%

權(quán)證印花稅為5元/份

交易費(fèi)：一般6元/m2，由買(mǎi)賣(mài)雙方平分，即3元/m2

增值稅和附加稅：免征

個(gè)人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得合理費(fèi)用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓金額*1%

權(quán)證印花稅為5元/份

交易費(fèi)：一般為6元/m2，由買(mǎi)賣(mài)雙方平分，即3元/m2

增值稅和附加稅：免征

個(gè)人所得稅：免征

權(quán)證印花稅5元/份

交易費(fèi)用：一般6元/m2，買(mǎi)賣(mài)雙方平分，也就是3元/m2

賣(mài)房人應(yīng)該注意什么

很多人會(huì)通過(guò)中介公司把房子賣(mài)出去。作為房主，出賣(mài)人不僅要明確掛牌價(jià)格，還要明確委托方式和掛牌期限

首先，出賣(mài)人要如實(shí)告知買(mǎi)受人房屋的基本情況和產(chǎn)權(quán)情況，并在合同中寫(xiě)明

其次，要提供“三證”，即：，有共有人的，應(yīng)當(dāng)提供同意出售的證明；有抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提供書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明；房屋仍在租賃的，應(yīng)當(dāng)提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。

最后，交易過(guò)程必須與房屋付款掛鉤，即在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，保證房屋轉(zhuǎn)讓前后都能取得房屋付款，買(mǎi)方通常只支付首期款，轉(zhuǎn)賬后余額需要銀行支付，但銀行按照買(mǎi)方的指示支付。如果購(gòu)房者在過(guò)戶(hù)后取消貸款，銀行不會(huì)貸給賣(mài)方，因此，賣(mài)方必須先取得購(gòu)房者貸款銀行的貸款承諾，否則，一旦購(gòu)房者取消貸款，但房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)，很容易導(dǎo)致資金和房屋空置的情況

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武秋榮

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13205201610463548

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本律師從業(yè)至今無(wú)不良記錄，畢業(yè)于南京大學(xué)，法學(xué)學(xué)士。業(yè)務(wù)功底深厚，專(zhuān)處理疑難雜癥。

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