調(diào)查部分二手房門道

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-21 · 142人看過

看房是買房的第一步。一般來說，有兩種方式獲得房屋供應(yīng)。一是去中介公司看房源，二是從網(wǎng)上瀏覽房源，然后打電話預(yù)約看房。現(xiàn)在大部分房子都控制在中介手中，網(wǎng)上公布的房子基本上都是中介主導(dǎo)。因此，必然要找中介看房。一般來說，好房子如果業(yè)主把房子賣了就賣不出去，所以大部分房子都有瑕疵（位置、戶型、采光、面積、沿街等），所以在看房時一定要仔細(xì)考慮是否能接受房子的瑕疵，不要被中介和業(yè)主的話所愚弄。然而，有兩種情況可能導(dǎo)致良好的住房供應(yīng)。一是業(yè)主換房，二是業(yè)主急需用錢。這種房子一旦掛了，就會被訂購。因此，有一個消息靈通的中介機(jī)構(gòu)是很重要的。在看房子之前，你最好在腦子里先有個譜，比如你想在哪里買，想買多大，想買什么樓層和戶型，是否介意沿街走。在考慮了以上幾點(diǎn)之后，你可以在預(yù)約看房之前先問一下房子是否符合你的要求，這樣可以避免一些誤會

在網(wǎng)上掛了一兩個多星期，各方面都很吸引人的房子，一般都是假房子或者已經(jīng)賣出去的房子，或者房子有一些缺點(diǎn)

看房子的時候，也要注意業(yè)主的房產(chǎn)證和土地證。讓我們看看產(chǎn)權(quán)期限是不是70年（沿街的一些住宅物業(yè)可能是50年）。土地證的用途必須是住宅用地，而不是商業(yè)用地。無論購房年限是否為5年，如果購房年限不足5年，過戶繳納的營業(yè)稅和個人所得稅都非常高。是否已滿5年，以房產(chǎn)證簽發(fā)日期而不是建房日期為準(zhǔn)。房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2010年12月31日的，2015年12月30日為5年，可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策

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