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調查部分二手房門道

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-21 · 141人看過

看房是買房的第一步。一般來說,有兩種方式獲得房屋供應。一是去中介公司看房源,二是從網上瀏覽房源,然后打電話預約看房。現在大部分房子都控制在中介手中,網上公布的房子基本上都是中介主導。因此,必然要找中介看房。一般來說,好房子如果業主把房子賣了就賣不出去,所以大部分房子都有瑕疵(位置、戶型、采光、面積、沿街等),所以在看房時一定要仔細考慮是否能接受房子的瑕疵,不要被中介和業主的話所愚弄。然而,有兩種情況可能導致良好的住房供應。一是業主換房,二是業主急需用錢。這種房子一旦掛了,就會被訂購。因此,有一個消息靈通的中介機構是很重要的。在看房子之前,你最好在腦子里先有個譜,比如你想在哪里買,想買多大,想買什么樓層和戶型,是否介意沿街走。在考慮了以上幾點之后,你可以在預約看房之前先問一下房子是否符合你的要求,這樣可以避免一些誤會

在網上掛了一兩個多星期,各方面都很吸引人的房子,一般都是假房子或者已經賣出去的房子,或者房子有一些缺點

看房子的時候,也要注意業主的房產證和土地證。讓我們看看產權期限是不是70年(沿街的一些住宅物業可能是50年)。土地證的用途必須是住宅用地,而不是商業用地。無論購房年限是否為5年,如果購房年限不足5年,過戶繳納的營業稅和個人所得稅都非常高。是否已滿5年,以房產證簽發日期而不是建房日期為準。房產證簽發日期為2010年12月31日的,2015年12月30日為5年,可享受相應的稅收優惠政策

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