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二手房交易過(guò)程中應(yīng)該注意什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-06-21 · 72人看過(guò)

1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的罕見(jiàn)憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房人風(fēng)險(xiǎn)很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣。即使將來(lái)沒(méi)有拿到,房主也可以抵押轉(zhuǎn)售,所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。有些房屋有許多共有權(quán),例如繼承人、家庭和夫妻共有權(quán)。為此,購(gòu)房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),未經(jīng)其他共有人同意,買受人與共有人之間簽訂的買賣合同一般無(wú)效,因此,“信義天”的市場(chǎng)參與者認(rèn)為;最有效的辦法是委托信譽(yù)好、專業(yè)性強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,為了核實(shí)雙方的真實(shí)身份,確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)不存在糾紛

<2.明確銷售價(jià)格和納稅責(zé)任

在簽訂合同時(shí),必須注明正式銷售價(jià)格、交易時(shí)間、交易稅金、,根據(jù)現(xiàn)行稅收政策,業(yè)主在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中應(yīng)繳納的稅款有:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和印花稅;委托人繳納的稅費(fèi)有:契稅、土地出讓金、印花稅(與業(yè)主各繳納一半)

在簽訂本條款時(shí),明確買賣雙方的責(zé)任非常重要。如果一方要承擔(dān)違約責(zé)任,在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定其應(yīng)享有何種權(quán)利,應(yīng)獲得何種賠償。違約金的金額和交貨時(shí)間應(yīng)書面無(wú)異議

4.明確付款方式和時(shí)間

雙方應(yīng)在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付和余款的比例、數(shù)量和時(shí)間,以確保買方在違約或減少分期付款金額的情況下有證據(jù)可依,更好地維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)樵诙址夸N售的情況下,客戶以貸款的形式購(gòu)買二手房的情況很多,但由于貸款審批不通過(guò),交易失敗。因此,為了避免浪費(fèi)不必要的時(shí)間,業(yè)主應(yīng)盡快確認(rèn)客戶是否可以獲得批準(zhǔn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間應(yīng)當(dāng)明確。買房人最關(guān)心的是房子什么時(shí)候終于屬于我了。因此,所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間的約定是合同中比較重要的條款之一,購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)要慎重,并簽訂準(zhǔn)確的期限

不要忘記房產(chǎn)的交付階段。水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費(fèi)用的交付時(shí)間必須在付款條件中約定。物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),由原業(yè)主單位簽訂協(xié)議。買方需要簽訂協(xié)議時(shí),應(yīng)在合同中明確表示賣方的配合,以保護(hù)買方的利益

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