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寧波
二手房交易過程中應(yīng)該注意什么
1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的罕見憑證，沒有房產(chǎn)證的購房人風(fēng)險很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣。即使將來沒有拿到，房主也可以抵押轉(zhuǎn)售，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進行交易。有些房屋有許多共有權(quán)，例如繼承人、家庭和夫妻共有權(quán)。為此，購房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與共有人之間簽訂的買賣合同一般無效，因此，“信義天”的市場參與者認(rèn)為；最有效的辦法是委托信譽好、專業(yè)性強的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，為了核實雙方的真實身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)不存在糾紛
<2.明確銷售價格和納稅責(zé)任在簽訂合同時，必須注明正式銷售價格、交易時間、交易稅金、，根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，業(yè)主在房地產(chǎn)銷售過程中應(yīng)繳納的稅款有：營業(yè)稅、個人所得稅和印花稅；委托人繳納的稅費有：契稅、土地出讓金、印花稅（與業(yè)主各繳納一半）
在簽訂本條款時，明確買賣雙方的責(zé)任非常重要。如果一方要承擔(dān)違約責(zé)任，在簽訂合同時應(yīng)明確約定其應(yīng)享有何種權(quán)利，應(yīng)獲得何種賠償。違約金的金額和交貨時間應(yīng)書面無異議4.明確付款方式和時間
雙方應(yīng)在合同中明確付款方式和時間。如首付和余款的比例、數(shù)量和時間，以確保買方在違約或減少分期付款金額的情況下有證據(jù)可依，更好地維護自己的權(quán)益。因為在二手房銷售的情況下，客戶以貸款的形式購買二手房的情況很多，但由于貸款審批不通過，交易失敗。因此，為了避免浪費不必要的時間，業(yè)主應(yīng)盡快確認(rèn)客戶是否可以獲得批準(zhǔn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間應(yīng)當(dāng)明確。買房人最關(guān)心的是房子什么時候終于屬于我了。因此，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時間的約定是合同中比較重要的條款之一，購房者在簽訂買賣合同時要慎重，并簽訂準(zhǔn)確的期限
不要忘記房產(chǎn)的交付階段。水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費用的交付時間必須在付款條件中約定。物業(yè)費、采暖費等費用的支付時間和標(biāo)準(zhǔn)，由原業(yè)主單位簽訂協(xié)議。買方需要簽訂協(xié)議時，應(yīng)在合同中明確表示賣方的配合，以保護買方的利益該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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