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購買二手房的關鍵問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-21 · 64人看過

1、 住房的性質非常重要

住房的性質與稅收密切相關。市場上有很多種房產。除普通商品房外，還有中央生產性住房、已購公房（分成本價、標準價和優惠價）、經濟適用房等具有特殊產權的住房。這類房屋的上市有特別規定。有的需要補交土地出讓金，有的需要按規定比例上繳收入

此外，房屋性質還需要考慮房屋年齡，如“五歲”、“兩歲”。對于“滿五套”的房子，還要核實房子是否是業主的獨棟住房“滿五套”的二手房含稅最少

購買二手房時，首付不僅是“首付”，還包括稅金和中介費

例如，如果在北京通過中介買房，需要準備的前期費用包括定金、首付、中介費、過戶稅、，首付月供和首付物業費

押金是指在您就房價和其他條件達成協議后，您簽署押金協議的款項

2.首付將在您簽署存量房銷售合同后支付，這通常比按照網簽價格計算的首付還要多，因為銀行給出的評估價低于實際網簽價格，所以相應的貸款額度會少一些，而且首付比例會更多

3.中介費是在簽訂“中介合同”時支付的，一般與“存量房買賣合同”同時執行

到了權屬轉移階段，就涉及到納稅。此時，買賣雙方所涉及的稅費可能包括增值稅、附加稅、契稅和個人所得稅

二手房的首個月付款很快就要到了，經銀行批準，2月份入住時還款就可以了

，您可能需要向物業支付物業費

根據您的貸款方式、貸款期限和貸款金額確定每月付款。盡量保證月供占家庭月收入的50%以下，比較合適的比例是30%左右

建議購房者在簽訂黃金協議前，先確定房子是否可以貸30年；是否接受商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式。此外，我們還需要確定我們選擇哪種還款方式，是等額本息還是等額本金

簡而言之，原則是確保您每月支付得起

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向彬律師，男，1990年5月3日出生，現為四川君尊律師事務所專職執業律師，本人于2013年畢業參加工作以來，長期擔任國有央企、事業單位常年法律顧問團成員，處理顧問單位合同審核、法律起草等日常法律事務，為企業單位提供專業法律服務

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